Wohnung 3+kk zum Kauf, 88 m²
Kpt. Jaroše 3547/21, Břeclav
5.990.000 Kč
- Fläche
- 88 m²
- Aufteilung
- 3+kk
- Preis pro m²
- 68.068 Kč/m²
- Etage
- 4 von 4
Angebotspreis
5.990.000 Kč
≈ 246.148 €68.068 Kč/m²
- Angebotspreis
- 5.990.000 Kč
- Preis pro m²
- 68.068 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
167 Tage
Preisänderungen
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 4,1 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 5.752.849 Kč
- Typische Spanne
- 5.194.839 Kč – 6.370.435 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 65.373 Kč/m²
- Dieses Inserat 5.990.000 Kč
- Fairer Preis 5.752.849 Kč
- Typisch 5.194.839 Kč – 6.370.435 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 16 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 950 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: 166 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 42 Tage
- Mehr Spielraum: Verlangt 4,1 % über dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 38 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 6,6 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,6 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 18.187 Kč / Monat
- Typische Spanne 16.720 Kč – 20.493 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,9 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 27 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.691 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Geringe Verlässlichkeit · Grundlage: 9 ähnliche Mietangebote in Břeclav (bis 1,1 km entfernt). Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Břeclav (18 Inserate, 24. Okt. 2026).
44 % der ähnlichen Inserate in Břeclav verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in BřeclavVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 88 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
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Karte mit der Lage des Inserats: Kpt. Jaroše 3547/21, Břeclav
Kpt. Jaroše 3547/21, Břeclav
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
71 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
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- Essen & Trinken170 mSteak house · Restaurant · 3 im Umkreis von 500 m · 8 im Umkreis von 1 km
- Schulen250 mZákladní škola TALENT Brno s.r.o. · Grundschule · 4 im Umkreis von 500 m · 13 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten480 mMateřská škola Břeclav, U Splavu 2765, příspěvková organizace · Kindergarten · 1 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit170 mZubní lékař · Zahnarzt · 4 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Parks240 mPark · 1 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze430 mPískoviště · Spielplatz · 2 im Umkreis von 500 m · 8 im Umkreis von 1 km
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
- IČO
- 11987472
- Website
- allriskreality.cz
- Auf Bytky
- 139 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 88 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- 8 m²
- Keller
- Nein
- Etage
- 4 von 4
- Zustand
- Sehr gut
- Year built
- 2016
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · Allrisk reality & finance
- Auf dem Portal eingestellt
- 12. Mai 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
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