Wohnung 3+kk zum Kauf, 112 m²
Jiráskova 241/41, Brno – Veveří
12.490.000 Kč
- Fläche
- 112 m²
- Aufteilung
- 3+kk
- Preis pro m²
- 111.518 Kč/m²
- Etage
- 4
Angebotspreis
12.490.000 Kč
≈ 513.253 €111.518 Kč/m²
- Angebotspreis
- 12.490.000 Kč
- Preis pro m²
- 111.518 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
48 Tage
Preisänderungen
1
−3,8 %seit der ersten Erfassung
Aufrufe
4.873
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 3,4 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 12.073.600 Kč
- Typische Spanne
- 10.826.667 Kč – 13.882.353 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 107.800 Kč/m²
- Dieses Inserat 12.490.000 Kč
- Fairer Preis 12.073.600 Kč
- Typisch 10.826.667 Kč – 13.882.353 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 12 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 490 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 3,4 % über dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −3,8 %)
- Mehr Spielraum: 58 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4 %
- Zur Einordnung: 47 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 62 Tage
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,3 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 34.127 Kč / Monat
- Typische Spanne 32.545 Kč – 46.118 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,7 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 31 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 2.152 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,4 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Brno-střed (92 Inserate, 24. Okt. 2026).
33 % der ähnlichen Inserate in Brno-střed verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Brno-středVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
1 Preisänderung, insgesamt −3,8 % seit dem 12. Okt. 2026.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Preis12.990.000 → 12.490.000 Kč−3,8 %
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
4.873
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Jiráskova 241/41, Brno – Veveří
Jiráskova 241/41, Brno – Veveří
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
97 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
- Lebensmittel200 mManukyan · Bäckerei · 21 im Umkreis von 500 m · 63 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken40 mPegas · Restaurant · 90 im Umkreis von 500 m · 274 im Umkreis von 1 km
- Schulen230 mStřední průmyslová škola a Vyšší odborná škola Brno, Sokolská, příspěvková organizace · Weiterführende Schule · 17 im Umkreis von 500 m · 32 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten110 mMATEŘÍDOUŠKA - soukromá mateřská škola s.r.o. · Kindergarten · 6 im Umkreis von 500 m · 22 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit100 mAmbulance specialisty · Arzt · 31 im Umkreis von 500 m · 94 im Umkreis von 1 km
- Parks130 mPark · 12 im Umkreis von 500 m · 33 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze180 mSpielplatz · 5 im Umkreis von 500 m · 20 im Umkreis von 1 km
- Sport320 mSokol Brno I · Sportzentrum · 5 im Umkreis von 500 m · 27 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen550 mKomerční banka · Geldautomat · 22 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
Angaben
- Nutzfläche
- 112 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Ja
- Keller
- Nein
- Etage
- 4
- Ready to move in
- Now
- Zustand
- Sehr gut
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Ja
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Nein
- Anbieter
- Makler · Smart Business Solutions
- Auf dem Portal eingestellt
- 8. Sept. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Can you show me the building's energy performance certificate?The listing gives the energy class as G, the lowest. An agent who has no certificate must state G, so ask to see it.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?The asking price has come down 3,8 % since Bytky first saw the listing.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?