Wohnung 3+1 zum Kauf, 62 m²
Mikulášské náměstí, Znojmo
4.590.000 Kč
- Fläche
- 62 m²
- Aufteilung
- 3+1
- Preis pro m²
- 74.032 Kč/m²
- Etage
- 1
Angebotspreis
4.590.000 Kč
≈ 188.617 €74.032 Kč/m²
- Angebotspreis
- 4.590.000 Kč
- Preis pro m²
- 74.032 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
217 Tage
Preisänderungen
1
−2,1 %seit der ersten Erfassung
Aufrufe
15.607
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 6,7 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 4.917.241 Kč
- Typische Spanne
- 4.173.077 Kč – 5.467.273 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 79.310 Kč/m²
- Dieses Inserat 4.590.000 Kč
- Fairer Preis 4.917.241 Kč
- Typisch 4.173.077 Kč – 5.467.273 Kč
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 1,2 km. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: 217 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 49 Tage
- Weniger Spielraum: Verlangt 6,7 % unter dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: Preis bereits zweimal gesenkt (insgesamt −5,4 %)
- Zur Einordnung: 30 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,5 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,2 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 12.400 Kč / Monat
- Typische Spanne 11.273 Kč – 12.710 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,5 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 31 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.191 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 16 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1.000 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Znojmo-město (25 Inserate, 25. Okt. 2026).
72 % der ähnlichen Inserate in Znojmo-město verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Znojmo-městoVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
1 Preisänderung, insgesamt −2,1 % seit dem 12. Okt. 2026. Davor lag der Angebotspreis auf Sreality bei 4.850.000 Kč (seitdem −5,4 %).
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Preis4.690.000 → 4.590.000 Kč−2,1 %
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
15.607
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Mikulášské náměstí, Znojmo
Mikulášské náměstí, Znojmo
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
95 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
- Lebensmittel180 mObchodní dům Dyje · Supermarkt · 9 im Umkreis von 500 m · 17 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken40 mMikuláš · Restaurant · 52 im Umkreis von 500 m · 93 im Umkreis von 1 km
- Schulen160 mZákladní škola, Znojmo, Václavské náměstí 8, příspěvková organizace · Grundschule · 10 im Umkreis von 500 m · 27 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten380 mMateřská škola · Kindergarten · 2 im Umkreis von 500 m · 9 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit150 mAmbulance specialisty · Arzt · 9 im Umkreis von 500 m · 63 im Umkreis von 1 km
- Parks340 mPark · 5 im Umkreis von 500 m · 11 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze120 mSpielplatz · 5 im Umkreis von 500 m · 17 im Umkreis von 1 km
- Sport580 mLázně · Schwimmbad · 4 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen220 mUniCredit Bank · Bank · 12 im Umkreis von 500 m · 18 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 21634599
- Website
- centreal.cz
- Auf Bytky
- 2 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 62 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 3 m²
- Etage
- 1
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Zustand
- Gut
- Heating
- Electric
- Aufzug
- Nein
- Parkplatz
- Ja
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · Central Real Group
- Auf dem Portal eingestellt
- 23. März 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?How is the flat heated, and roughly what does heating cost a year?The listing gives electric heating alone, which can be dear in winter.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Can you show me the building's energy performance certificate?The listing gives the energy class as G, the lowest. An agent who has no certificate must state G, so ask to see it.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?It has been on the market for 217 days.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?