Wohnung 2+kk zur Miete, 59 m²
K Vystrkovu 2186/1b, Praha – Modřany
34.722 Kč / Monat insgesamt
Miete 26.500 Kč + 8.222 Kč Nebenkosten
- Fläche
- 59 m²
- Aufteilung
- 2+kk
- Miete pro m²
- 449 Kč/m²
- Etage
- 4 von 4
Monatliche Gesamtkosten
34.722 Kč / Monat
≈ 1.427 € / Monat449 Kč/m² Miete
- Miete
- 26.500 Kč
- Charges
- 8.222 KčFrom the description
- Gesamt pro Monat
- 34.722 Kč
- Preis pro m²
- 449 Kč
- Kaution
- 54.000 KčFrom the description
- Provision
- 26.500 KčFrom the description
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
27 Tage
Preisänderungen
0
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 11,3 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 31.202 Kč / Monat
- Typische Spanne
- 26.742 Kč – 32.959 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 529 Kč/m²
- Dieses Inserat 34.722 Kč / Monat
- Fairer Preis 31.202 Kč
- Typisch 26.742 Kč – 32.959 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 13 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 680 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise. Verglichen anhand Miete + Nebenkosten.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 11,3 % über dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 27 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 11 Tage
- Zur Einordnung: 15 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 3,3 %
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zur Miete in Praha 12 (50 Inserate, 25. Okt. 2026).
64 % der ähnlichen Inserate in Praha 12 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 12Verlauf
Miete und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 59 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
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Interesse
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: K Vystrkovu 2186/1b, Praha – Modřany
K Vystrkovu 2186/1b, Praha – Modřany
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung74/ 100Sehr gut
54 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Straßenbahnen
- 31720
- Züge
- S8S88
- Busse
- 13 Linien
- Fähren
- P6
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Nachts: 917
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3 Min. · 200 m- 117alle 30 Min.
- 139alle 7–15 Min.
- 246alle 30 Min.–1 Std.
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K Vystrkovu
4 Min. · 230 m- 341alle 10–30 Min.
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Čechova čtvrť
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- 139alle 7–15 Min.
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Nachts: 92
Nádraží Modřany
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- 17alle 4–5 Min.
- 20alle 8–10 Min.
- 117alle 30 Min.
- 139alle 8–15 Min.
- 246alle 30 Min.–1 Std.
- 341alle 10–30 Min.
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Nachts: 92, 917
Praha-Modřany zast.
8 Min. · 490 m- S8alle 1–2 Std.
- S88alle 1 Std.–75 Min.
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Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
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83 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkParkové muzeum · 90 mPark nearbyPark or garden, 1,8 ha
- Air, yearly averageNO₂ 18,9 · PM2.5 13 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
- IČO
- 08037736
- Website
- mkreality.cz
- Auf Bytky
- 16 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 59 m²
- Balkon
- 6 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 3 m²
- Etage
- 4 von 4
- Available
- Now
- Möblierung
- Unmöbliert
- Zustand
- Sehr gut
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · Martina Kozová REALITY
- Auf dem Portal eingestellt
- 29. Sept. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
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- Co zahrnují zálohy na služby a jak vyšlo poslední vyúčtování?What do the service charges cover, and what did the last settlement come to?The listing’s description gives 8.222 Kč a month in charges, more than most flats this size.
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