Wohnung 2+kk zum Kauf, 42 m²
Tavolníková 1850/23, Praha – Krč
5.900.000 Kč
- Fläche
- 42 m²
- Aufteilung
- 2+kk
- Preis pro m²
- 140.476 Kč/m²
- Etage
- 1
Angebotspreis
5.900.000 Kč
≈ 242.449 €140.476 Kč/m²
- Angebotspreis
- 5.900.000 Kč
- Preis pro m²
- 140.476 Kč
- Provision
- 0 Kč
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
14 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
611
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 11,1 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 6.636.000 Kč
- Typische Spanne
- 6.514.468 Kč – 7.234.500 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 158.000 Kč/m²
- Dieses Inserat 5.900.000 Kč
- Fairer Preis 6.636.000 Kč
- Typisch 6.514.468 Kč – 7.234.500 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 13 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 990 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 11,1 % unter dem fairen Preis
- Zur Einordnung: 13 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 24 Tage
- Zur Einordnung: 23 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 3,3 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,8 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 18.667 Kč / Monat
- Typische Spanne 17.365 Kč – 19.688 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,2 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 26 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 807 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 18 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,2 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 4 (199 Inserate, 24. Okt. 2026).
24 % der ähnlichen Inserate in Praha 4 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 4Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Erstmals gesehenauf Bezrealitky für 5.900.000 Kč
Dieselbe Immobilie anderswo
Interesse
Zähler, die Bezrealitky veröffentlicht.
Aufrufe
611
Anfragen
3
Anfragen pro Aufruf
1 auf 204
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Tavolníková 1850/23, Praha – Krč
Tavolníková 1850/23, Praha – Krč
Standort ermittelt aus: RÚIAN-Adressregister (ČÚZK).
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung67/ 100Sehr gut
29 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Busse
- 13 Linien
Nächste Haltestellen
V Lískách
4 Min. · 220 m- 114alle 8–15 Min.
- 138alle 8–15 Min.
- 203alle 30 Min.
Abfahrten werden geladen…
IKEM
5 Min. · 310 m- 114alle 7–15 Min.
- 138alle 7–15 Min.
- 203alle 30 Min.
- 332alle 15–25 Min.
- 335alle 1 Std.–75 Min.
- 337alle 45 Min.–1 Std.
- 339alle 25–45 Min.
- 362alle 1 Std.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 901, 956
Ústavy Akademie věd
7 Min. · 440 m- 114alle 8–15 Min.
- 138alle 8–15 Min.
- 203alle 30 Min.
Abfahrten werden geladen…
Ústav mateřství
10 Min. · 610 m- 114alle 7–15 Min.
- 138alle 7–15 Min.
- 203alle 30 Min.
- 335alle 1 Std.–75 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 901, 956
Jalodvorská
11 Min. · 650 m- 113alle 4–15 Min.
- 333alle 10–25 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 913, 960
Tempo
11 Min. · 650 m- 113alle 4–15 Min.
- 189alle 5–15 Min.
- 215alle 6–15 Min.
- 333alle 10–25 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 904, 960
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
66 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel500 mLidl · Supermarkt · 1 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken390 mPerla orientu · Restaurant · 2 im Umkreis von 500 m · 18 im Umkreis von 1 km
- Schulen110 mStřední škola Euroinstitut v Praze · Weiterführende Schule · 2 im Umkreis von 500 m · 8 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten410 mMateřská škola Atomík s.r.o. · Kindergarten · 1 im Umkreis von 500 m · 6 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit360 mDentissimo, s.r.o. · Zahnarzt · 9 im Umkreis von 500 m · 17 im Umkreis von 1 km
- Parks300 mPark · 1 im Umkreis von 500 m · 3 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze440 mSpielplatz · 2 im Umkreis von 500 m · 21 im Umkreis von 1 km
- Sport570 mSportzentrum · 3 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen620 mPraha 411 · Postfiliale · 1 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkSídliště Nová Krč · 10 mPark nearbyPark or garden, 6,1 ha
- Air, yearly averageNO₂ 17,6 · PM2.5 12,2 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Angaben
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Can you send me the cooperative's articles and a draft of the agreement transferring the share?It’s a cooperative flat: you buy a share in the cooperative, and its articles set the rules for the flat.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Has the building been renovated (insulation, new risers, windows, a lift)? If so, when?It’s in a panel building, where insulation and new risers make a big difference to the heating bills and the repairs.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?