Wohnung 2+kk zum Kauf, 43 m²
Zimova 626/1, Praha – Kamýk
7.990.000 Kč
- Fläche
- 43 m²
- Aufteilung
- 2+kk
- Preis pro m²
- 185.814 Kč/m²
- Etage
- 6
Angebotspreis
7.990.000 Kč
≈ 328.334 €185.814 Kč/m²
- Angebotspreis
- 7.990.000 Kč
- Preis pro m²
- 185.814 Kč
- Provision
- 0 Kč
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
14 Tage
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 14,1 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 7.002.857 Kč
- Typische Spanne
- 6.600.000 Kč – 7.182.954 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 162.857 Kč/m²
- Dieses Inserat 7.990.000 Kč
- Fairer Preis 7.002.857 Kč
- Typisch 6.600.000 Kč – 7.182.954 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 14 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 980 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 14,1 % über dem fairen Preis
- Weniger Spielraum: Vor 14 Tagen eingestellt; ähnliche Inserate bleiben etwa 68 Tage am Markt
- Mehr Spielraum: 36 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,4 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 2,9 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 19.424 Kč / Monat
- Typische Spanne 18.813 Kč – 20.271 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,5 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 34 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 826 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 15 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,5 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 12 (140 Inserate, 25. Okt. 2026).
65 % der ähnlichen Inserate in Praha 12 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 12Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Erstmals gesehenauf Bezrealitky für 7.990.000 Kč
Dieselbe Immobilie anderswo
Interesse
Zähler, die Bezrealitky veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Zimova 626/1, Praha – Kamýk
Zimova 626/1, Praha – Kamýk
Standort ermittelt aus: RÚIAN-Adressregister (ČÚZK).
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung61/ 100Gut
33 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Straßenbahnen
- 17
- Busse
- 113154197215274333
Nächste Haltestellen
Sídliště Libuš
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Observatoř Libuš
5 Min. · 310 m- 17alle 8–10 Min.
- 274alle 2 Std.
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Libuš
7 Min. · 420 m- 17alle 8–10 Min.
- 197alle 7–15 Min.
- 215alle 5–15 Min.
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Nachts: 904
Jirčanská
10 Min. · 600 m- 154alle 10–25 Min.
- 197alle 7–15 Min.
- 274alle 2 Std.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 904
Přírodní
12 Min. · 720 m- 197alle 7–15 Min.
- 215alle 5–15 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 904
U Zvoničky
13 Min. · 780 m- 113alle 4–15 Min.
- 333alle 10–25 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 913, 960
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
70 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel350 mAlbert · Supermarkt · 1 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken340 mRestaurant · 3 im Umkreis von 500 m · 13 im Umkreis von 1 km
- Schulen160 mZákladní škola a mateřská škola Smolkova v Praze 12 · Grundschule · 4 im Umkreis von 500 m · 6 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten160 mZákladní škola a mateřská škola Smolkova v Praze 12 · Kindergarten · 3 im Umkreis von 500 m · 9 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit20 mAmbulance specialisty · Arzt · 4 im Umkreis von 500 m · 9 im Umkreis von 1 km
- Parks500 mpark U Zahrádkářské kolonie · Park · 2 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze110 mSpielplatz · 7 im Umkreis von 500 m · 15 im Umkreis von 1 km
- Sport200 mFitnessstudio · 2 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen340 mFio banka · Geldautomat · 1 im Umkreis von 500 m · 2 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkSídliště Libuš · 0 mPark nearbyPark or garden, 15 ha
- Air, yearly averageNO₂ 14 · PM2.5 11,6 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Angaben
- Nutzfläche
- 43 m²
- Keller
- 2 m²
- Etage
- 6
- Ready to move in
- Now
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Zustand
- Sehr gut
- Heating
- District heatingFrom the description
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Ja
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Ja
- Anbieter
- Privatanbieter
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
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- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Has the building been renovated (insulation, new risers, windows, a lift)? If so, when?It’s in a panel building, where insulation and new risers make a big difference to the heating bills and the repairs.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?