Wohnung 1+kk zum Kauf, 23 m²
V Nových Vokovicích 127/8, Praha – Vokovice
5.489.000 Kč
- Fläche
- 23 m²
- Aufteilung
- 1+kk
- Preis pro m²
- 238.652 Kč/m²
- Etage
- 1
Angebotspreis
5.489.000 Kč
≈ 225.560 €238.652 Kč/m²
- Angebotspreis
- 5.489.000 Kč
- Preis pro m²
- 238.652 Kč
- Provision
- 0 Kč
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
14 Tage
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 10,7 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 4.960.640 Kč
- Typische Spanne
- 4.443.182 Kč – 5.335.179 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 215.680 Kč/m²
- Dieses Inserat 5.489.000 Kč
- Fairer Preis 4.960.640 Kč
- Typisch 4.443.182 Kč – 5.335.179 Kč
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 14 ähnliche Wohnungen in Praha 6 (bis 3,7 km entfernt). Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 10,7 % über dem fairen Preis
- Zur Einordnung: 14 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 14 Tage
- Zur Einordnung: 21 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 5,4 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,2 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 14.636 Kč / Monat
- Typische Spanne 12.827 Kč – 17.825 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,8 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 31 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 442 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 14 ähnliche Mietangebote in Praha 6 (bis 4 km entfernt). Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 1-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 6 (44 Inserate, 25. Okt. 2026).
91 % der ähnlichen Inserate in Praha 6 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 6Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- StandortAdresse oder Kartenposition aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: V Nových Vokovicích 127/8, Praha – Vokovice
V Nových Vokovicích 127/8, Praha – Vokovice
Standort ermittelt aus: RÚIAN-Adressregister (ČÚZK).
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung100/ 100Ausgezeichnet
81 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit · Metro 3 Min. zu Fuß.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Metro
- A
- Straßenbahnen
- 2026
- Züge
- R24R45S5S54T1T4
- Busse
- 10 Linien
- Oberleitungsbusse
- 59
Nächste Haltestellen
Nádraží Veleslavín
3 Min. · 180 m- Aalle 3–5 Min.
- 20alle 9–10 Min.
- 26alle 8–10 Min.
- 218alle 30–45 Min.
- 300alle 15–30 Min.
- 322alle 75 Min.–2 Std.
- 330alle 15–195 Min.
- 342alle 1 Std.
- +6 weitere
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Nachts: 91
Praha-Veleslavín
5 Min. · 280 m- R24alle 2 Std.
- R45alle 45 Min.–2 Std.
- S5alle 1 Std.
- S54selten
- T1selten
- T4selten
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Na Pastvinách
7 Min. · 420 m- 218alle 30–45 Min.
Abfahrten werden geladen…
Červený Vrch
7 Min. · 450 m- 20alle 9–10 Min.
- 26alle 8–10 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 91
Škola Červený vrch
8 Min. · 480 m- 218alle 45 Min.
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Nové Vokovice
9 Min. · 550 m- 218alle 30 Min.–1 Std.
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Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
93 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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- Kindergärten110 mMateřská škola Vokovická · Kindergarten · 3 im Umkreis von 500 m · 8 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit200 mSVIDENT s.r.o. · Zahnarzt · 7 im Umkreis von 500 m · 25 im Umkreis von 1 km
- Parks310 mPark · 1 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
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- Dienstleistungen200 mGeldautomat · 2 im Umkreis von 500 m · 12 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkPark K Červenému vrchu · 110 mPark nearbyPark or garden, 1 ha
- Air, yearly averageNO₂ 15,9 · PM2.5 11,6 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Angaben
Questions to ask
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- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?How is the flat heated, and roughly what does heating cost a year?The energy class is E, near the bottom of the scale, so heating can cost more.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?