Wohnung 1+kk zum Kauf, 35 m²
Švihovská 496/16, Praha – Písnice
5.990.000 Kč
- Fläche
- 35 m²
- Aufteilung
- 1+kk
- Preis pro m²
- 171.143 Kč/m²
- Etage
- 4 von 5
Angebotspreis
5.990.000 Kč
≈ 246.148 €171.143 Kč/m²
- Angebotspreis
- 5.990.000 Kč
- Preis pro m²
- 171.143 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
183 Tage
Preisänderungen
0
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Erstmals von Bytky gesehen
13. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 9,1 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 5.490.000 Kč
- Typische Spanne
- 5.490.000 Kč – 6.253.333 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 156.857 Kč/m²
- Dieses Inserat 5.990.000 Kč
- Fairer Preis 5.490.000 Kč
- Typisch 5.490.000 Kč – 6.253.333 Kč
Geringe Verlässlichkeit · Grundlage: 8 ähnliche Wohnungen in Praha-Libuš (bis 2,3 km entfernt). Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: 182 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 29 Tage
- Mehr Spielraum: Verlangt 9,1 % über dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −5,5 %)
- Zur Einordnung: 13 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 10,3 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,5 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 17.500 Kč / Monat
- Typische Spanne 17.075 Kč – 19.833 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,0 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 29 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 673 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Geringe Verlässlichkeit · Grundlage: 9 ähnliche Mietangebote in Praha-Libuš (bis 1,8 km entfernt). Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 1-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha (1.070 Inserate, 25. Okt. 2026).
30 % der ähnlichen Inserate in Praha verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in PrahaVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 13. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat. Davor lag der Angebotspreis auf Sreality bei 6.337.000 Kč (seitdem −5,5 %).
- Aktivseit 13. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Švihovská 496/16, Praha – Písnice
Švihovská 496/16, Praha – Písnice
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung45/ 100Mittel
11 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Busse
- 113197333
Nächste Haltestellen
Ke Březině
4 Min. · 240 m- 113alle 10–15 Min.
- 333alle 10–25 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 913, 960
Lipovická
4 Min. · 260 m- 113alle 10–15 Min.
- 333alle 10–25 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 913, 960
Písnice
8 Min. · 480 m- 113alle 10–15 Min.
- 333alle 10–25 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 913, 960
Sídliště Písnice
11 Min. · 680 m- 113alle 5–15 Min.
- 197alle 8–15 Min.
- 333alle 10–25 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 904, 913, 960
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
45 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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- Kindergärten70 mMateřská škola Ke Kašně · Kindergarten · 1 im Umkreis von 500 m · 3 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit750 mVINCARE CLINIC s.r.o. · Arzt · 5 im Umkreis von 1 km
- Parks1,2 kmPark
- Spielplätze490 mSpielplatz · 1 im Umkreis von 500 m · 2 im Umkreis von 1 km
- Sport1,1 kmSportzentrum
- Dienstleistungen860 mGLS · Postfiliale · 4 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkModřanská rokle · 470 mForest park or wood, 268 ha
- Air, yearly averageNO₂ 15,2 · PM2.5 11,2 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 17744229
- Website
- smartflatfinder.com
- Auf Bytky
- 66 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 35 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Nein
- Etage
- 4 von 5
- Ready to move in
- Now
- Möblierung
- Möbliert
- Parkplatz
- Ja
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Nein
- Anbieter
- Makler · Smart Relo
- Auf dem Portal eingestellt
- 26. Apr. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
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