Wohnung 5+1 zum Kauf, 171 m²
Nový lesík 882/27, Praha – Střešovice
23.000.000 Kč
- Fläche
- 171 m²
- Aufteilung
- 5+1
- Preis pro m²
- 134.503 Kč/m²
- Etage
- 3 von 3
Angebotspreis
23.000.000 Kč
≈ 945.141 €134.503 Kč/m²
- Angebotspreis
- 23.000.000 Kč
- Preis pro m²
- 134.503 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
13 Tage
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Erstmals von Bytky gesehen
13. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 20,1 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 28.780.986 Kč
- Typische Spanne
- 28.092.857 Kč – 36.158.015 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 168.310 Kč/m²
- Dieses Inserat 23.000.000 Kč
- Fairer Preis 28.780.986 Kč
- Typisch 28.092.857 Kč – 36.158.015 Kč
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 12 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 2 km. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 20,1 % unter dem fairen Preis
- Weniger Spielraum: Vor 13 Tagen eingestellt; ähnliche Inserate bleiben etwa 76 Tage am Markt
- Zur Einordnung: 33 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 6,6 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 4,1 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 78.660 Kč / Monat
- Typische Spanne 61.823 Kč – 88.920 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,5 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 24 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 3.286 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Mietangebote in Praha 6 (bis 2,8 km entfernt). Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für Wohnungen mit 4+ Zimmern zum Kauf in Praha 6 (40 Inserate, 25. Okt. 2026).
23 % der ähnlichen Inserate in Praha 6 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 6Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 13. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 13. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 171 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Nový lesík 882/27, Praha – Střešovice
Nový lesík 882/27, Praha – Střešovice
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung70/ 100Sehr gut
20 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit · Metro 11 Min. zu Fuß.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Metro
- A
- Straßenbahnen
- 122026
- Busse
- 12 Linien
- Oberleitungsbusse
- 51
Nächste Haltestellen
Baterie
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- 2alle 8–10 Min.
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Nachts: 96
U Vojenské nemocnice
7 Min. · 410 m- 108alle 30 Min.
- 216alle 30–45 Min.
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Poliklinika Na Dlouhém Lánu
7 Min. · 440 m- 216alle 30–45 Min.
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Talichova
8 Min. · 500 m- 108alle 25–30 Min.
- 216alle 30–45 Min.
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Starodejvická
8 Min. · 510 m- 216alle 30–45 Min.
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Bořislavka
11 Min. · 660 m- Aalle 3–5 Min.
- 20alle 8–10 Min.
- 26alle 8–10 Min.
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- 161alle 10–25 Min.
- 216alle 15–25 Min.
- 218alle 45 Min.
- +5 weitere
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Nachts: 91, 907, 955
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
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Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
86 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkNový les u vojenské nemocnice · 110 mPark nearbyForest park or wood, 4,9 ha
- Air, yearly averageNO₂ 18,3 · PM2.5 12 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 24175218
- Website
- century21.cz
- Auf Bytky
- 108 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 171 m²
- Balkon
- 9 m²
- Terrasse
- 3 m²
- Keller
- Ja
- Etage
- 3 von 3
- Ready to move in
- Now
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Zustand
- Sehr gut
- Year built
- 1980, renovated 2016
- Heating
- Gas und solid fuel
- Parkplatz
- Ja
- Garage
- Ja
- Anbieter
- Makler · CENTURY 21 Alex
- Auf dem Portal eingestellt
- 13. Okt. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
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