Wohnung 4+kk zum Kauf, 130 m²
Vranovská, Brno – Zábrdovice
12.435.000 Kč
- Fläche
- 130 m²
- Aufteilung
- 4+kk
- Preis pro m²
- 95.654 Kč/m²
- Etage
- 6 von 6
Angebotspreis
12.435.000 Kč
≈ 510.992 €95.654 Kč/m²
- Angebotspreis
- 12.435.000 Kč
- Preis pro m²
- 95.654 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
13 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
1.019
Erstmals von Bytky gesehen
13. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 12,6 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 14.225.714 Kč
- Typische Spanne
- 13.336.207 Kč – 18.006.931 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 109.429 Kč/m²
- Dieses Inserat 12.435.000 Kč
- Fairer Preis 14.225.714 Kč
- Typisch 13.336.207 Kč – 18.006.931 Kč
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 1,7 km. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 12,6 % unter dem fairen Preis
- Weniger Spielraum: Vor 13 Tagen eingestellt; ähnliche Inserate bleiben etwa 35 Tage am Markt
- Mehr Spielraum: Zuvor bereits einmal eingestellt
- Zur Einordnung: 20 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 6,1 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,7 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 37.818 Kč / Monat
- Typische Spanne 35.228 Kč – 59.583 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,0 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 27 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 2.498 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 14 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 2 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für Wohnungen mit 4+ Zimmern zum Kauf in Brno (147 Inserate, 25. Okt. 2026).
18 % der ähnlichen Inserate in Brno verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in BrnoVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 13. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 13. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 130 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
1.019
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Vranovská, Brno – Zábrdovice
Vranovská, Brno – Zábrdovice
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
97 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
- Lebensmittel80 mVečerka · Minimarkt · 12 im Umkreis von 500 m · 52 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken90 mPoint Restaurant · Restaurant · 15 im Umkreis von 500 m · 86 im Umkreis von 1 km
- Schulen40 mZákladní umělecká škola Vranovská · Schule · 9 im Umkreis von 500 m · 27 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten310 mZákladní škola a Mateřská škola Brno, Merhautova 37, příspěvková organizace · Kindergarten · 4 im Umkreis von 500 m · 15 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit60 mGynekolog · Arzt · 20 im Umkreis von 500 m · 58 im Umkreis von 1 km
- Parks130 mPark Tišnovka · Park · 3 im Umkreis von 500 m · 14 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze210 mSpielplatz · 4 im Umkreis von 500 m · 16 im Umkreis von 1 km
- Sport290 mStudio Bianca - Sporty Education Center · Sportzentrum · 1 im Umkreis von 500 m · 16 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen550 mBrno 13 · Postfiliale · 11 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 19536038
- Website
- japreality.cz
- Auf Bytky
- 32 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 130 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 2 m²
- Etage
- 6 von 6
- Möblierung
- Unmöbliert
- Zustand
- Sehr gut
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · JAP Reality Brno
- Auf dem Portal eingestellt
- 13. Okt. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?How is the flat heated, and roughly what does heating cost a year?The energy class is E, near the bottom of the scale, so heating can cost more.
- Byt už byl v prodeji dříve. Proč se tehdy neprodal?The flat was on sale before. Why didn't it sell then?This home was listed and taken down once before.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?