Wohnung 2+1 zum Kauf, 63 m²
Vodní 1003/4, Lovosice
3.700.000 Kč
- Fläche
- 63 m²
- Aufteilung
- 2+1
- Preis pro m²
- 58.730 Kč/m²
- Etage
- 7
Angebotspreis
3.700.000 Kč
≈ 152.044 €58.730 Kč/m²
- Angebotspreis
- 3.700.000 Kč
- Preis pro m²
- 58.730 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
13 Tage
Preisänderungen
1
−2,6 %seit der ersten Erfassung
Aufrufe
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Erstmals von Bytky gesehen
13. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 13,3 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 4.267.742 Kč
- Typische Spanne
- 4.041.509 Kč – 4.399.500 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 67.742 Kč/m²
- Dieses Inserat 3.700.000 Kč
- Fairer Preis 4.267.742 Kč
- Typisch 4.041.509 Kč – 4.399.500 Kč
Geringe Verlässlichkeit · Grundlage: 11 ähnliche Wohnungen in Lovosice (bis 1,3 km entfernt). Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 13,3 % unter dem fairen Preis
- Weniger Spielraum: Vor 12 Tagen eingestellt; ähnliche Inserate bleiben etwa 55 Tage am Markt
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −2,6 %)
- Zur Einordnung: 9 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 6,5 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 5,1 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 15.750 Kč / Monat
- Typische Spanne 13.781 Kč – 16.477 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 4,1 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 20 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.211 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Geringe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 900 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Litoměřice (51 Inserate, 24. Okt. 2026).
26 % der ähnlichen Inserate in Litoměřice verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in LitoměřiceVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
1 Preisänderung, insgesamt −2,6 % seit dem 13. Okt. 2026.
- Aktivseit 13. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Preis3.800.000 → 3.700.000 Kč−2,6 %
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
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Karte mit der Lage des Inserats: Vodní 1003/4, Lovosice
Vodní 1003/4, Lovosice
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
74 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel300 mPENNY · Supermarkt · 2 im Umkreis von 500 m · 6 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken80 mBeseda · Restaurant · 9 im Umkreis von 500 m · 15 im Umkreis von 1 km
- Schulen280 mStřední odborná škola technická a zahradnická, Lovosice, příspěvková organizace · Weiterführende Schule · 4 im Umkreis von 500 m · 8 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten90 mMateřská škola Resslova 974, Lovosice · Kindergarten · 1 im Umkreis von 500 m · 3 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit230 mDermatovenerologická ambulance Lovosice s.r.o. · Arzt · 12 im Umkreis von 500 m · 14 im Umkreis von 1 km
- Parks400 mPark · 2 im Umkreis von 500 m · 2 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze260 mSpielplatz · 4 im Umkreis von 500 m · 7 im Umkreis von 1 km
- Sport750 mMěstský bazén ASK Lovosice · Sportzentrum · 1 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen440 mGeldautomat · 5 im Umkreis von 500 m · 7 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 08753008
- Website
- d8reality.cz
- Auf Bytky
- 26 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 63 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Ja
- Etage
- 7
- Ready to move in
- From 1. November 2026
- Zustand
- Sehr gut
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · D8 reality
- Auf dem Portal eingestellt
- 13. Okt. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
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- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Has the building been renovated (insulation, new risers, windows, a lift)? If so, when?It’s in a panel building, where insulation and new risers make a big difference to the heating bills and the repairs.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Can you show me the building's energy performance certificate?The energy class isn’t among the listing’s details.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?The asking price has come down 2,6 % since Bytky first saw the listing.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?