Wohnung 2+kk zum Kauf, 67 m²
V Štíhlách 1318/20, Praha – Krč
8.850.000 Kč
- Fläche
- 67 m²
- Aufteilung
- 2+kk
- Preis pro m²
- 132.090 Kč/m²
- Etage
- 2
Angebotspreis
8.850.000 Kč
≈ 363.674 €132.090 Kč/m²
- Angebotspreis
- 8.850.000 Kč
- Preis pro m²
- 132.090 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
13 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
2.088
Erstmals von Bytky gesehen
13. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 2 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 9.029.048 Kč
- Typische Spanne
- 8.590.000 Kč – 9.515.941 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 134.762 Kč/m²
- Dieses Inserat 8.850.000 Kč
- Fairer Preis 9.029.048 Kč
- Typisch 8.590.000 Kč – 9.515.941 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 13 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 900 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: 54 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 3,1 %
- Zur Einordnung: Verlangt 2 % unter dem fairen Preis
- Zur Einordnung: 13 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 24 Tage
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,4 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 25.000 Kč / Monat
- Typische Spanne 24.279 Kč – 27.702 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,9 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 30 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.287 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 17 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 950 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 4 (197 Inserate, 25. Okt. 2026).
13 % der ähnlichen Inserate in Praha 4 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 4Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 13. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 13. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
2.088
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: V Štíhlách 1318/20, Praha – Krč
V Štíhlách 1318/20, Praha – Krč
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung71/ 100Sehr gut
70 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Busse
- 14 Linien
Nächste Haltestellen
IKEM
6 Min. · 360 m- 114alle 7–15 Min.
- 138alle 7–15 Min.
- 203alle 30 Min.
- 332alle 15–25 Min.
- 335alle 1 Std.–75 Min.
- 337alle 45 Min.–1 Std.
- 339alle 25–45 Min.
- 362alle 1 Std.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 901, 956
Tempo
7 Min. · 410 m- 113alle 4–15 Min.
- 189alle 5–15 Min.
- 215alle 6–15 Min.
- 333alle 10–25 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 904, 960
V Lískách
7 Min. · 460 m- 114alle 8–15 Min.
- 138alle 8–15 Min.
- 203alle 30 Min.
Abfahrten werden geladen…
Ústav mateřství
7 Min. · 460 m- 114alle 7–15 Min.
- 138alle 7–15 Min.
- 203alle 30 Min.
- 335alle 1 Std.–75 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 901, 956
Sídliště Krč
8 Min. · 510 m- 113alle 4–15 Min.
- 189alle 5–15 Min.
- 215alle 5–15 Min.
- 333alle 10–25 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 904, 960
Chýnovská
11 Min. · 680 m- 189alle 6–15 Min.
- 197alle 7–15 Min.
- 215alle 5–15 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 904, 913
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
73 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel320 mLidl · Supermarkt · 1 im Umkreis von 500 m · 3 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken440 mPitaya · Restaurant · 3 im Umkreis von 500 m · 17 im Umkreis von 1 km
- Schulen190 mZákladní škola U Krčského lesa, Praha 4, Jánošíkova 1320 · Grundschule · 4 im Umkreis von 500 m · 9 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten300 mKrčská mateřská škola, Praha 4, Tajovského 1309 · Kindergarten · 2 im Umkreis von 500 m · 10 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit180 mZubní lékař · Zahnarzt · 9 im Umkreis von 500 m · 19 im Umkreis von 1 km
- Parks460 mPark · 1 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze320 mSpielplatz · 3 im Umkreis von 500 m · 27 im Umkreis von 1 km
- Sport490 mSportzentrum · 1 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen460 mPraha 411 · Postfiliale · 1 im Umkreis von 500 m · 1 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkSídliště Krč · 0 mPark nearbyPark or garden, 27 ha
- Air, yearly averageNO₂ 17,6 · PM2.5 12,2 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
- IČO
- 13987046
- Website
- kopecky-partners.cz
- Auf Bytky
- 16 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 67 m²
- Balkon
- 7 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 2 m²
- Etage
- 2
- Möblierung
- Möbliert
- Zustand
- Sehr gut
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · KOPECKY RealEstate & Partners
- Auf dem Portal eingestellt
- 13. Okt. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Has the building been renovated (insulation, new risers, windows, a lift)? If so, when?It’s in a panel building, where insulation and new risers make a big difference to the heating bills and the repairs.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Can you show me the building's energy performance certificate?The listing gives the energy class as G, the lowest. An agent who has no certificate must state G, so ask to see it.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?