Wohnung 3+1 zum Kauf, 67 m²
Hurbanova 1279/6, Praha – Krč
8.590.000 Kč
- Fläche
- 67 m²
- Aufteilung
- 3+1
- Preis pro m²
- 128.209 Kč/m²
- Etage
- 11 von 12
Angebotspreis
8.590.000 Kč
≈ 352.990 €128.209 Kč/m²
- Angebotspreis
- 8.590.000 Kč
- Preis pro m²
- 128.209 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
12 Tage
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Erstmals von Bytky gesehen
14. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 3,7 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 8.922.167 Kč
- Typische Spanne
- 8.364.531 Kč – 9.125.862 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 133.167 Kč/m²
- Dieses Inserat 8.590.000 Kč
- Fairer Preis 8.922.167 Kč
- Typisch 8.364.531 Kč – 9.125.862 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 15 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 480 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 3,7 % unter dem fairen Preis
- Weniger Spielraum: Vor 11 Tagen eingestellt; ähnliche Inserate bleiben etwa 32 Tage am Markt
- Mehr Spielraum: 73 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,5 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 24.871 Kč / Monat
- Typische Spanne 23.304 Kč – 26.931 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,9 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 29 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.287 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 14 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 990 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 4 (168 Inserate, 24. Okt. 2026).
25 % der ähnlichen Inserate in Praha 4 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 4Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 14. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 14. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche 62 → 67 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Hurbanova 1279/6, Praha – Krč
Hurbanova 1279/6, Praha – Krč
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung75/ 100Sehr gut
84 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Busse
- 19 Linien
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Nachts: 904, 960
Zálesí
7 Min. · 430 m- 106alle 7–15 Min.
- 113alle 4–15 Min.
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- 139alle 6–15 Min.
- 150alle 7–15 Min.
- 189alle 6–15 Min.
- 196alle 7–15 Min.
- +2 weitere
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Nachts: 901, 904, 910, 913, 960
Tempo
8 Min. · 460 m- 113alle 4–15 Min.
- 189alle 5–15 Min.
- 215alle 6–15 Min.
- 333alle 10–25 Min.
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Nachts: 904, 960
Klárův ústav
9 Min. · 530 m- 114alle 7–15 Min.
- 138alle 7–15 Min.
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Nachts: 901
Ústav mateřství
9 Min. · 530 m- 114alle 7–15 Min.
- 138alle 7–15 Min.
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- 335alle 1 Std.–75 Min.
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Nachts: 901, 956
Sulická
9 Min. · 560 m- 106alle 7–15 Min.
- 117alle 30 Min.
- 121alle 15–25 Min.
- 139alle 7–15 Min.
- 196alle 7–15 Min.
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Nachts: 901, 910, 913
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
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78 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkSídliště Krč · 10 mPark nearbyPark or garden, 27 ha
- Air, yearly averageNO₂ 18,3 · PM2.5 12,7 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 28546687
- Website
- remaxscopus.cz
- Auf Bytky
- 63 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 67 m²
- Balkon
- 5 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 2 m²
- Etage
- 11 von 12
- Ready to move in
- From 1. Januar 2027
- Zustand
- Sehr gut
- Year built
- 1970
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · REMAX Scopus
- Auf dem Portal eingestellt
- 14. Okt. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
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