Wohnung 4+kk zum Kauf, 99 m²
Palackého, Mladá Boleslav II
10.390.000 Kč
- Fläche
- 99 m²
- Aufteilung
- 4+kk
- Preis pro m²
- 104.949 Kč/m²
- Etage
- 2
Angebotspreis
10.390.000 Kč
≈ 426.957 €104.949 Kč/m²
- Angebotspreis
- 10.390.000 Kč
- Preis pro m²
- 104.949 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
43 Tage
Preisänderungen
1
−3,7 %seit der ersten Erfassung
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Erstmals von Bytky gesehen
14. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 40,7 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 7.385.172 Kč
- Typische Spanne
- 7.115.625 Kč – 8.098.916 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 74.598 Kč/m²
- Dieses Inserat 10.390.000 Kč
- Fairer Preis 7.385.172 Kč
- Typisch 7.115.625 Kč – 8.098.916 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 760 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 40,7 % über dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −3,7 %)
- Mehr Spielraum: 50 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,5 %
- Zur Einordnung: 43 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 35 Tage
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,5 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 29.961 Kč / Monat
- Typische Spanne 25.385 Kč – 31.390 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,9 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 29 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.902 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 14 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 960 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für Wohnungen mit 4+ Zimmern zum Kauf in Mladá Boleslav (25 Inserate, 25. Okt. 2026).
80 % der ähnlichen Inserate in Mladá Boleslav verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Mladá BoleslavVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
1 Preisänderung, insgesamt −3,7 % seit dem 14. Okt. 2026.
- Aktiv14. Okt. – 24. Okt.
- Entfernt24. Okt. – 25. Okt.
- Aktivseit 25. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Preis10.790.000 → 10.390.000 Kč−3,7 %
- Statuswieder auf dem Markt
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Palackého, Mladá Boleslav II
Palackého, Mladá Boleslav II
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung45/ 100Mittel
5 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Züge
- L4R43S30S31S35S36
- Busse
- 36 Linien
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Mladá Boleslav,Václava Klementa
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Mladá Boleslav město
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- S31alle 75 Min.
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- S36alle 1 Std.–75 Min.
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Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
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88 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Angaben
- Nutzfläche
- 99 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- 33 m²
- Keller
- Nein
- Garden
- 55 m²
- Etage
- 2
- Ready to move in
- Now
- Zustand
- Sehr gut
- Heating
- Electric
- Parkplatz
- Ja
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · LAstudio Luboš Korbel
- Auf dem Portal eingestellt
- 13. Sept. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
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- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?How is the flat heated, and roughly what does heating cost a year?The listing gives electric heating alone, which can be dear in winter.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?The asking price has come down 3,7 % since Bytky first saw the listing.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?