Wohnung 2+1 zum Kauf, 53 m²

Fairer Preis

3.392.000 Kč

Typische Spanne

3.002.450 Kč – 3.543.605 Kč

Fairer Preis pro m²

64.000 Kč/m²

Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 14 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 1,8 km. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.

Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs

• Mehr Spielraum: Verlangt 5,8 % über dem fairen Preis
• Weniger Spielraum: Vor 26 Tagen eingestellt; ähnliche Inserate bleiben etwa 56 Tage am Markt
• Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −0,3 %)
• Zur Einordnung: 14 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 3,8 %

Bruttomietrendite

≈ 4,5 %

Jahresmiete ÷ Angebotspreis

Geschätzte Miete

13.544 Kč / Monat

Typische Spanne 13.250 Kč – 14.269 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten

Nettomietrendite (Richtwert)

≈ 3,6 %

Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten

Kaufpreisfaktor

≈ 22 Jahresmieten

Angebotspreis ÷ Jahresmiete

Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.018 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.

Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 13 ähnliche Mietangebote in Vsetín (bis 3,9 km entfernt). Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.

1. Aktiv16. Okt. – 18. Okt.
2. Entfernt18. Okt. – 18. Okt.
3. Aktiv18. Okt. – 22. Okt.
4. Entfernt22. Okt. – 22. Okt.
5. Aktiv22. Okt. – 23. Okt.
6. Entfernt23. Okt. – 23. Okt.
7. Aktiv23. Okt. – 26. Okt.
8. Entferntseit 26. Okt. 2026

Luh 1809, Vsetín

Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.