Wohnung 2+kk zum Kauf, 69 m²
třída Generála Píky 2057/3, Brno – Černá Pole
13.490.000 Kč
- Fläche
- 69 m²
- Aufteilung
- 2+kk
- Preis pro m²
- 195.507 Kč/m²
- Etage
- 12 von 19
Angebotspreis
13.490.000 Kč
≈ 554.346 €195.507 Kč/m²
- Angebotspreis
- 13.490.000 Kč
- Preis pro m²
- 195.507 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
10 Tage
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Erstmals von Bytky gesehen
16. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 51,7 % über dem fairen Preis
Weit über ähnlichen Inseraten: Prüf, was im Preis enthalten ist
- Fairer Preis
- 8.890.385 Kč
- Typische Spanne
- 8.050.000 Kč – 9.673.269 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 128.846 Kč/m²
- Dieses Inserat 13.490.000 Kč
- Fairer Preis 8.890.385 Kč
- Typisch 8.050.000 Kč – 9.673.269 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 19 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 960 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 51,7 % über dem fairen Preis
- Weniger Spielraum: Vor 9 Tagen eingestellt; ähnliche Inserate bleiben etwa 39 Tage am Markt
- Zur Einordnung: 21 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,2 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 2,6 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 29.147 Kč / Monat
- Typische Spanne 23.793 Kč – 31.846 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,2 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 39 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.326 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 13 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 990 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Brno-Královo Pole (44 Inserate, 24. Okt. 2026).
98 % der ähnlichen Inserate in Brno-Královo Pole verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Brno-Královo PoleVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 16. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 16. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 69 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
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Lage
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Karte mit der Lage des Inserats: třída Generála Píky 2057/3, Brno – Černá Pole
třída Generála Píky 2057/3, Brno – Černá Pole
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
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90 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
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Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 04095421
- Auf Bytky
- 87 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 69 m²
- Balkon
- 2 m²
- Terrasse
- 6 m²
- Keller
- Nein
- Etage
- 12 von 19
- Ready to move in
- Now
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Bauweise
- Mischbauweise
- Year built
- 2025
- Heating
- Heat pump
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · STELAR reality
- Auf dem Portal eingestellt
- 16. Okt. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
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