Wohnung 3+1 zum Kauf, 75 m²
Obvodová 760/30, Ústí nad Labem – Krásné Březno
3.360.000 Kč
- Fläche
- 75 m²
- Aufteilung
- 3+1
- Preis pro m²
- 44.800 Kč/m²
- Etage
- 2 von 4
Angebotspreis
3.360.000 Kč
≈ 138.073 €44.800 Kč/m²
- Angebotspreis
- 3.360.000 Kč
- Preis pro m²
- 44.800 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
7 Tage
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Erstmals von Bytky gesehen
19. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt etwa den fairen Preis
- Fairer Preis
- 3.360.000 Kč
- Typische Spanne
- 3.010.417 Kč – 3.435.811 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 44.800 Kč/m²
- Dieses Inserat 3.360.000 Kč
- Fairer Preis 3.360.000 Kč
- Typisch 3.010.417 Kč – 3.435.811 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 16 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 980 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Vor 7 Tagen eingestellt; ähnliche Inserate bleiben etwa 34 Tage am Markt
- Zur Einordnung: Verlangt etwa den fairen Preis
- Zur Einordnung: 6 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 2,5 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 5,1 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 14.286 Kč / Monat
- Typische Spanne 11.250 Kč – 15.357 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,9 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 20 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.441 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 13 ähnliche Mietangebote in Ústí nad Labem-Neštěmice (bis 2,3 km entfernt). Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Ústí nad Labem-Neštěmice (18 Inserate, 25. Okt. 2026).
67 % der ähnlichen Inserate in Ústí nad Labem-Neštěmice verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Ústí nad Labem-NeštěmiceVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 19. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 19. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
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Lage
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Karte mit der Lage des Inserats: Obvodová 760/30, Ústí nad Labem – Krásné Březno
Obvodová 760/30, Ústí nad Labem – Krásné Březno
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
64 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel220 mMinimarkt · 1 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken200 mKneipe · 1 im Umkreis von 500 m · 7 im Umkreis von 1 km
- Schulen320 mZákladní škola Ústí nad Labem, Neštěmická 787/38, příspěvková organizace · Grundschule · 2 im Umkreis von 500 m · 3 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten40 mMateřská škola Vyhlídka, Ústí nad Labem, Rozcestí 786/2, příspěvková organizace · Kindergarten · 2 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit530 mVšeobecný lékař s.r.o. · Arzt · 6 im Umkreis von 1 km
- Parks530 mPark · 2 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze90 mSpielplatz · 6 im Umkreis von 500 m · 7 im Umkreis von 1 km
- Sport210 mSportzentrum · 1 im Umkreis von 500 m · 1 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen620 mÚstí nad Labem 16 · Postfiliale · 2 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
- IČO
- 06816860
- Website
- explicitreality.cz
- Auf Bytky
- 148 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 75 m²
- Balkon
- 5 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Ja
- Etage
- 2 von 4
- Möblierung
- Unmöbliert
- Zustand
- Gut
- Year built
- 1985
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Nein
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · EXPLICIT REALITY - Měníme realitní trh k lepšímu
- Auf dem Portal eingestellt
- 19. Okt. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
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- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Can you send me the cooperative's articles and a draft of the agreement transferring the share?It’s a cooperative flat: you buy a share in the cooperative, and its articles set the rules for the flat.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Has the building been renovated (insulation, new risers, windows, a lift)? If so, when?It’s in a panel building, where insulation and new risers make a big difference to the heating bills and the repairs.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?