Wohnung 2+1 zum Kauf, 86 m²
Železniční, Břeclav
4.690.000 Kč
- Fläche
- 86 m²
- Aufteilung
- 2+1
- Preis pro m²
- 54.535 Kč/m²
- Etage
- 3 von 3
Angebotspreis
4.690.000 Kč
≈ 192.727 €54.535 Kč/m²
- Angebotspreis
- 4.690.000 Kč
- Preis pro m²
- 54.535 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
7 Tage
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Erstmals von Bytky gesehen
19. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 19,9 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 5.853.864 Kč
- Typische Spanne
- 5.246.000 Kč – 6.439.250 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 68.068 Kč/m²
- Dieses Inserat 4.690.000 Kč
- Fairer Preis 5.853.864 Kč
- Typisch 5.246.000 Kč – 6.439.250 Kč
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 19 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 1,7 km. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 19,9 % unter dem fairen Preis
- Weniger Spielraum: Vor 7 Tagen eingestellt; ähnliche Inserate bleiben etwa 40 Tage am Markt
- Zur Einordnung: 32 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 6,1 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 4,5 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 17.706 Kč / Monat
- Typische Spanne 15.877 Kč – 19.657 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,5 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 22 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.652 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Geringe Verlässlichkeit · Grundlage: 9 ähnliche Mietangebote in Břeclav (bis 2,1 km entfernt). Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Břeclav (17 Inserate, 25. Okt. 2026).
0 % der ähnlichen Inserate in Břeclav verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in BřeclavVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 19. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 19. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- StandortAdresse oder Kartenposition aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Železniční, Břeclav
Železniční, Břeclav
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
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82 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 46977163
- Website
- nextrealitydynamic.cz
- Auf Bytky
- 38 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 86 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 16 m²
- Etage
- 3 von 3
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Zustand
- Sehr gut
- Year built
- 1919, renovated 2005
- Heating
- Gas
- Aufzug
- Nein
- Parkplatz
- Ja
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Nein
- Anbieter
- Makler · NEXT REALITY DYNAMIC
- Auf dem Portal eingestellt
- 19. Okt. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
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