Wohnung 3+kk zum Kauf, 80 m²
U Hostavického potoka 830/26, Praha – Hostavice
12.750.000 Kč
- Fläche
- 80 m²
- Aufteilung
- 3+kk
- Preis pro m²
- 159.375 Kč/m²
- Etage
- 2 von 3
Angebotspreis
12.750.000 Kč
≈ 523.937 €159.375 Kč/m²
- Angebotspreis
- 12.750.000 Kč
- Preis pro m²
- 159.375 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
7 Tage
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Erstmals von Bytky gesehen
19. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 0,9 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 12.637.838 Kč
- Typische Spanne
- 10.351.020 Kč – 13.451.000 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 157.973 Kč/m²
- Dieses Inserat 12.750.000 Kč
- Fairer Preis 12.637.838 Kč
- Typisch 10.351.020 Kč – 13.451.000 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 13 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 450 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Vor 6 Tagen eingestellt; ähnliche Inserate bleiben etwa 47 Tage am Markt
- Mehr Spielraum: Zuvor bereits einmal eingestellt
- Zur Einordnung: Verlangt 0,9 % über dem fairen Preis
- Zur Einordnung: 8 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 1,6 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 2,9 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 30.380 Kč / Monat
- Typische Spanne 27.463 Kč – 31.176 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,4 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 35 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.537 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 13 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,9 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 14 (43 Inserate, 24. Okt. 2026).
77 % der ähnlichen Inserate in Praha 14 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 14Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 19. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 19. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: U Hostavického potoka 830/26, Praha – Hostavice
U Hostavického potoka 830/26, Praha – Hostavice
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung11/ 100Eingeschränkt
0 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Busse
- 109206208224259
Nächste Haltestellen
Jahodnice
10 Min. · 600 m- 109alle 6–15 Min.
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- 259selten
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Nachts: 916
Lomnická
10 Min. · 630 m- 109alle 6–15 Min.
- 206alle 10–25 Min.
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- 224alle 30 Min.
- 259selten
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 916
U Jahodnice
12 Min. · 710 m- 208alle 20–45 Min.
Abfahrten werden geladen…
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
51 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel550 mAlbert · Supermarkt · 3 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken550 mWake Up Café · Café · 6 im Umkreis von 1 km
- Schulen990 mBe Open - základní škola a gymnázium, s. r. o. · Weiterführende Schule · 2 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten110 mMateřská škola, Praha 9 - Hostavice, U Hostavického potoka 803/71, příspěvková organizace · Kindergarten · 1 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit540 mMidodent s.r.o. · Zahnarzt · 3 im Umkreis von 1 km
- Parks520 mPark Československých legionářů · Park · 3 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze160 mSpielplatz · 4 im Umkreis von 500 m · 7 im Umkreis von 1 km
- Sport490 mSportzentrum · 1 im Umkreis von 500 m · 1 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen580 mČSOB · Geldautomat · 1 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkPark u Hostavického potoka · 180 mPark nearbyPark or garden, 2,7 ha
- Air, yearly averageNO₂ 19,7 · PM2.5 12,9 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 24735515
- Website
- sitrealit.cz
- Auf Bytky
- 19 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 80 m²
- Balkon
- 11 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 5 m²
- Etage
- 2 von 3
- Ready to move in
- From 30. November 2026
- Heating
- District heating
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Ja
- Step-free access
- Ja
- Anbieter
- Makler · Síť Realit.cz
- Auf dem Portal eingestellt
- 19. Okt. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
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- Byt už byl v prodeji dříve. Proč se tehdy neprodal?The flat was on sale before. Why didn't it sell then?This home was listed and taken down once before.
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- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
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