Wohnung 2+kk zum Kauf, 43 m²
Sportovní 3204, Mělník
4.000.000 Kč
- Fläche
- 43 m²
- Aufteilung
- 2+kk
- Preis pro m²
- 93.023 Kč/m²
- Etage
- 7 von 10
Angebotspreis
4.000.000 Kč
≈ 164.372 €93.023 Kč/m²
- Angebotspreis
- 4.000.000 Kč
- Preis pro m²
- 93.023 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
6 Tage
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Erstmals von Bytky gesehen
19. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 13,5 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 4.622.500 Kč
- Typische Spanne
- 4.378.980 Kč – 4.721.400 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 107.500 Kč/m²
- Dieses Inserat 4.000.000 Kč
- Fairer Preis 4.622.500 Kč
- Typisch 4.378.980 Kč – 4.721.400 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 13 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 470 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 13,5 % unter dem fairen Preis
- Weniger Spielraum: Vor 6 Tagen eingestellt; ähnliche Inserate bleiben etwa 53 Tage am Markt
- Mehr Spielraum: 54 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,4 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,9 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 13.065 Kč / Monat
- Typische Spanne 11.610 Kč – 13.760 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,2 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 26 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 826 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Geringe Verlässlichkeit · Grundlage: 10 ähnliche Mietangebote in Mělník (bis 3,9 km entfernt). Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Mělník (33 Inserate, 24. Okt. 2026).
6 % der ähnlichen Inserate in Mělník verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in MělníkVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 19. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 19. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 43 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Sportovní 3204, Mělník
Sportovní 3204, Mělník
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung61/ 100Gut
16 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Busse
- 19 Linien
Nächste Haltestellen
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- 410alle 1–2 Std.
- 466alle 2 Std.
- 467alle 2 Std.
- 470alle 2 Std.–195 Min.
- 474alle 75 Min.–2 Std.
- +5 weitere
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Nachts: 963
Mělník,Slovany
6 Min. · 360 m- 466alle 2 Std.
- 467alle 2 Std.
- 474alle 75 Min.–2 Std.
- 646alle 2 Std.
- 696alle 2 Std.
- 747alle 1 Std.–75 Min.
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Mělník,cukrovar
7 Min. · 410 m- 349alle 15–195 Min.
- 369alle 15–30 Min.
- 466alle 2 Std.
- 467alle 2 Std.
- 470alle 2 Std.–195 Min.
- 476alle 1 Std.
- 482alle 30–45 Min.
- 646alle 2 Std.
- +2 weitere
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Nachts: 963
Mělník,poliklinika
9 Min. · 570 m- 369alle 15–30 Min.
- 466alle 2 Std.
- 467alle 2 Std.
- 470alle 2 Std.–195 Min.
- 474alle 1 Std.–75 Min.
- 475alle 2 Std.
- 476alle 1 Std.
- 482alle 30–45 Min.
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Nachts: 963
Mělník,aut.nádr.
13 Min. · 780 m- 349alle 15–195 Min.
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- 400alle 30 Min.–1 Std.
- 410alle 1–2 Std.
- 464alle 75 Min.–2 Std.
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- 467alle 45–75 Min.
- 468alle 2 Std.
- +11 weitere
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Nachts: 963
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
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82 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Angaben
- Nutzfläche
- 43 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Ja
- Etage
- 7 von 10
- Ready to move in
- From 1. Januar 2027
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Heating
- District heating
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · Mělnická realitní s.r.o.
- Auf dem Portal eingestellt
- 19. Okt. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
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- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Can you send me the cooperative's articles and a draft of the agreement transferring the share?It’s a cooperative flat: you buy a share in the cooperative, and its articles set the rules for the flat.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Has the building been renovated (insulation, new risers, windows, a lift)? If so, when?It’s in a panel building, where insulation and new risers make a big difference to the heating bills and the repairs.
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