Wohnung 1+kk zum Kauf, 33 m²
Baráčnická, Ústí nad Labem – Bukov
2.590.000 Kč
- Fläche
- 33 m²
- Aufteilung
- 1+kk
- Preis pro m²
- 78.485 Kč/m²
- Etage
- 3 von 10
Angebotspreis
2.590.000 Kč
≈ 106.431 €78.485 Kč/m²
- Angebotspreis
- 2.590.000 Kč
- Preis pro m²
- 78.485 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
7 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
211
Erstmals von Bytky gesehen
20. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 2,1 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 2.536.286 Kč
- Typische Spanne
- 2.382.417 Kč – 2.656.500 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 76.857 Kč/m²
- Dieses Inserat 2.590.000 Kč
- Fairer Preis 2.536.286 Kč
- Typisch 2.382.417 Kč – 2.656.500 Kč
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 13 ähnliche Wohnungen in Ústí nad Labem-město (bis 3 km entfernt). Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Vor 6 Tagen eingestellt; ähnliche Inserate bleiben etwa 16 Tage am Markt
- Mehr Spielraum: Zuvor bereits einmal eingestellt
- Zur Einordnung: Verlangt 2,1 % über dem fairen Preis
- Zur Einordnung: 23 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 3,7 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 4,6 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 9.900 Kč / Monat
- Typische Spanne 8.486 Kč – 10.154 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,7 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 22 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 634 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 12 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 2 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 1-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Ústí nad Labem-město (17 Inserate, 24. Okt. 2026).
50 % der ähnlichen Inserate in Ústí nad Labem-město verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Ústí nad Labem-městoVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 20. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 20. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 33 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
211
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Aufrufe pro Tag erscheinen, sobald Bytky die Zähler an zwei Tagen erfasst hat (zuletzt: 23. Okt. 2026).
Sreality veröffentlicht nur Aufrufe, keine Anfragen.
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Baráčnická, Ústí nad Labem – Bukov
Baráčnická, Ústí nad Labem – Bukov
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
57 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel310 mPENNY · Supermarkt · 1 im Umkreis von 500 m · 2 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken430 mChaloupka · Restaurant · 1 im Umkreis von 500 m · 6 im Umkreis von 1 km
- Schulen520 mZákladní škola Ústí nad Labem, Vinařská 1016/6, příspěvková organizace · Grundschule · 6 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten430 mMateřská škola, Ústí nad Labem, Vinařská 737/10, příspěvková organizace · Kindergarten · 1 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit270 mKrajská zdravotní, a.s. - Masarykova nemocnice v Ústí nad Labem, o.z. · Krankenhaus · 4 im Umkreis von 500 m · 34 im Umkreis von 1 km
- Parks860 mPark · 1 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze90 mSpielplatz · 2 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Sport1,3 kmplavecký areál Klíše · Schwimmbad
- Dienstleistungen490 mFio banka · Geldautomat · 1 im Umkreis von 500 m · 1 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Angaben
- Nutzfläche
- 33 m²
- Balkon
- Ja
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Nein
- Etage
- 3 von 10
- Ready to move in
- Now
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Nein
- Anbieter
- Makler · TH reality - Tomáš Vyhnálek, Hanka Vyhnálková
- Auf dem Portal eingestellt
- 19. Okt. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
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- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Can you send me the cooperative's articles and a draft of the agreement transferring the share?It’s a cooperative flat: you buy a share in the cooperative, and its articles set the rules for the flat.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Can you show me the building's energy performance certificate?The energy class isn’t among the listing’s details.
- Byt už byl v prodeji dříve. Proč se tehdy neprodal?The flat was on sale before. Why didn't it sell then?This home was listed and taken down once before.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?