Wohnung 2+1 zum Kauf, 64 m²
Radlická 1359/49, Praha – Smíchov
7.987.617 Kč
- Fläche
- 64 m²
- Aufteilung
- 2+1
- Preis pro m²
- 124.807 Kč/m²
- Etage
- 2 von 6
Angebotspreis
7.987.617 Kč
≈ 328.236 €124.807 Kč/m²
- Angebotspreis
- 7.987.617 Kč
- Preis pro m²
- 124.807 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
6 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
1.147
Erstmals von Bytky gesehen
20. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 29,6 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 11.341.772 Kč
- Typische Spanne
- 10.654.230 Kč – 12.560.000 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 177.215 Kč/m²
- Dieses Inserat 7.987.617 Kč
- Fairer Preis 11.341.772 Kč
- Typisch 10.654.230 Kč – 12.560.000 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 660 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 29,6 % unter dem fairen Preis
- Weniger Spielraum: Vor 5 Tagen eingestellt; ähnliche Inserate bleiben etwa 37 Tage am Markt
- Zur Einordnung: 15 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,6 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,9 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 25.859 Kč / Monat
- Typische Spanne 24.242 Kč – 29.538 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,3 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 26 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.230 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 680 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 5 (275 Inserate, 25. Okt. 2026).
11 % der ähnlichen Inserate in Praha 5 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 5Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 20. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 20. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 64 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
1.147
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Aufrufe pro Tag erscheinen, sobald Bytky die Zähler an zwei Tagen erfasst hat (zuletzt: 23. Okt. 2026).
Sreality veröffentlicht nur Aufrufe, keine Anfragen.
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Radlická 1359/49, Praha – Smíchov
Radlická 1359/49, Praha – Smíchov
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung74/ 100Sehr gut
22 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit · Metro 11 Min. zu Fuß.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Metro
- B
- Straßenbahnen
- 45121520
- Züge
- R16R26S6S7T1T6
- Busse
- 36 Linien
- Oberleitungsbusse
- 52
Nächste Haltestellen
Laurová
2 Min. · 120 m- 4alle 8–10 Min.
- 153alle 15 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 904
Braunova
2 Min. · 130 m- 4alle 8–10 Min.
Abfahrten werden geladen…
Franty Kocourka
3 Min. · 200 m- 231alle 15–20 Min.
- 271selten
Abfahrten werden geladen…
Santoška
9 Min. · 570 m- 52alle 4–7 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 908
Praha-Smíchov
10 Min. · 600 m- R16alle 1 Std.–75 Min.
- R26alle 2 Std.–195 Min.
- S6alle 45 Min.
- S7alle 30 Min.
- T1selten
- T6selten
Abfahrten werden geladen…
Smíchovské nádraží
11 Min. · 680 m- Balle 2–4 Min.
- 5alle 8–10 Min.
- 12alle 9–10 Min.
- 15alle 8–10 Min.
- 20alle 8–10 Min.
- 105alle 15–20 Min.
- 118alle 7–15 Min.
- 124alle 7–15 Min.
- +29 weitere
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 94, 901, 907, 914, 951, 961
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
94 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
- Lebensmittel110 mBERTKA · Supermarkt · 5 im Umkreis von 500 m · 28 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken70 mBaldrian · Restaurant · 8 im Umkreis von 500 m · 82 im Umkreis von 1 km
- Schulen520 mZákladní škola a mateřská škola Praha 5 - Smíchov, U Santošky 1/1007, příspěvková organizace · Grundschule · 7 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten260 mZákladní škola a mateřská škola Praha 5 - Radlice, Radlická 140/115, příspěvková organizace · Kindergarten · 2 im Umkreis von 500 m · 8 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit100 mVICEBAR s.r.o. · Arzt · 14 im Umkreis von 500 m · 46 im Umkreis von 1 km
- Parks280 mSantoška · Park · 4 im Umkreis von 500 m · 14 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze290 mSpielplatz · 5 im Umkreis von 500 m · 16 im Umkreis von 1 km
- Sport300 mSportzentrum · 1 im Umkreis von 500 m · 18 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen610 mGeldautomat · 13 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noise65–70 dBLoud at nightRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024. Czech rules allow at most 60 dB at night, even beside an old main road.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkPark Santoška · 70 mPark nearbyForest park or wood, 8,7 ha
- Air, yearly averageNO₂ 22,1 · PM2.5 13,1 µg/m³NO₂ above the 2030 EU limitFive-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Angaben
- Nutzfläche
- 64 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 3 m²
- Garden
- 170 m²
- Etage
- 2 von 6
- Ready to move in
- Now
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Zustand
- Sehr gut
- Heating
- Electric
- Aufzug
- Nein
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · Filip Král Reality - certifikovaný realitní makléř
- Auf dem Portal eingestellt
- 20. Okt. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?How is the flat heated, and roughly what does heating cost a year?The listing gives electric heating alone, which can be dear in winter.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Can you show me the building's energy performance certificate?The listing gives the energy class as G, the lowest. An agent who has no certificate must state G, so ask to see it.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?