Wohnung 2+kk zum Kauf, 34 m²
Americká 2444, Kladno – Kročehlavy
4.190.000 Kč
- Fläche
- 34 m²
- Aufteilung
- 2+kk
- Preis pro m²
- 123.235 Kč/m²
- Etage
- 3 von 8
Angebotspreis
4.190.000 Kč
≈ 172.180 €123.235 Kč/m²
- Angebotspreis
- 4.190.000 Kč
- Preis pro m²
- 123.235 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
3 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
0
Erstmals von Bytky gesehen
23. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 9,5 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 3.824.915 Kč
- Typische Spanne
- 3.612.500 Kč – 4.079.150 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 112.498 Kč/m²
- Dieses Inserat 4.190.000 Kč
- Fairer Preis 3.824.915 Kč
- Typisch 3.612.500 Kč – 4.079.150 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 12 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 980 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 9,5 % über dem fairen Preis
- Weniger Spielraum: Vor 2 Tagen eingestellt; ähnliche Inserate bleiben etwa 24 Tage am Markt
- Zur Einordnung: 17 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,8 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 4,3 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 14.864 Kč / Monat
- Typische Spanne 13.500 Kč – 15.583 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,6 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 24 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 653 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 14 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 820 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Kročehlavy (80 Inserate, 24. Okt. 2026).
41 % der ähnlichen Inserate in Kročehlavy verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in KročehlavyVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 23. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 23. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 34 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Derzeit auch inseriert
- Bezrealitky4.190.000 Kčgleicher PreisVerlaufBezrealitky
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
0
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Aufrufe pro Tag erscheinen, sobald Bytky die Zähler an zwei Tagen erfasst hat (zuletzt: 23. Okt. 2026).
Sreality veröffentlicht nur Aufrufe, keine Anfragen.
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Americká 2444, Kladno – Kročehlavy
Americká 2444, Kladno – Kročehlavy
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung64/ 100Gut
22 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Züge
- R24R45S5S45S50
- Busse
- 9 Linien
Nächste Haltestellen
Kladno,u Kauflandu
2 Min. · 140 m- 324alle 25 Min.–1 Std.
- 399alle 15–30 Min.
- 630alle 25–45 Min.
Abfahrten werden geladen…
Kladno
5 Min. · 290 m- R24alle 2 Std.
- R45alle 1–2 Std.
- S5alle 1 Std.
- S45alle 2 Std.
- S50alle 2 Std.
Abfahrten werden geladen…
Kladno,u Tesca
5 Min. · 330 m- 630alle 25–45 Min.
Abfahrten werden geladen…
Kladno,U Hvězdy
7 Min. · 450 m- 300alle 15–30 Min.
- 306alle 45–75 Min.
- 307alle 1–2 Std.
- 322alle 45 Min.–1 Std.
- 624alle 30 Min.–1 Std.
Abfahrten werden geladen…
Kladno,Americká
9 Min. · 530 m- 324alle 25 Min.–1 Std.
- 399alle 15–30 Min.
Abfahrten werden geladen…
Kladno,zdrav.stř.
11 Min. · 660 m- 306alle 1–2 Std.
- 307alle 1 Std.–75 Min.
Abfahrten werden geladen…
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
81 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
- Lebensmittel170 mKaufland · Supermarkt · 3 im Umkreis von 500 m · 8 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken210 mMcDonald's · Imbiss · 8 im Umkreis von 500 m · 15 im Umkreis von 1 km
- Schulen300 m1. kladenská soukromá střední škola a základní škola (1. KŠPA), s.r.o. · Weiterführende Schule · 3 im Umkreis von 500 m · 11 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten160 mMateřská škola Kladno, Švýcarská 2520 · Kindergarten · 4 im Umkreis von 500 m · 14 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit230 mLékárna · Apotheke · 6 im Umkreis von 500 m · 22 im Umkreis von 1 km
- Parks230 mPark u Kauflandu · Park · 2 im Umkreis von 500 m · 2 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze150 mSpielplatz · 1 im Umkreis von 500 m · 3 im Umkreis von 1 km
- Sport630 mHakim Gym · Fitnessstudio · 2 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen350 mBitcoinmat · Geldautomat · 2 im Umkreis von 500 m · 2 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 08063168
- Website
- bezrealitky.cz
- Auf Bytky
- 39 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 34 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 1 m²
- Etage
- 3 von 8
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Zustand
- Sehr gut
- Heating
- District heatingFrom the description
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · Bezrealitky.cz
- Auf dem Portal eingestellt
- 23. Okt. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Has the building been renovated (insulation, new risers, windows, a lift)? If so, when?It’s in a panel building, where insulation and new risers make a big difference to the heating bills and the repairs.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?