Wohnung 2+1 zum Kauf, 62 m²
Železná 380, Ústí nad Labem – Neštěmice
3.190.000 Kč
- Fläche
- 62 m²
- Aufteilung
- 2+1
- Preis pro m²
- 51.452 Kč/m²
- Etage
- 6 von 7
Angebotspreis
3.190.000 Kč
≈ 131.087 €51.452 Kč/m²
- Angebotspreis
- 3.190.000 Kč
- Preis pro m²
- 51.452 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
1 Tag
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Erstmals von Bytky gesehen
25. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 28,1 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 2.491.071 Kč
- Typische Spanne
- 2.236.066 Kč – 2.777.600 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 40.179 Kč/m²
- Dieses Inserat 3.190.000 Kč
- Fairer Preis 2.491.071 Kč
- Typisch 2.236.066 Kč – 2.777.600 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 15 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 960 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 28,1 % über dem fairen Preis
- Weniger Spielraum: Vor 1 Tag eingestellt; ähnliche Inserate bleiben etwa 47 Tage am Markt
- Mehr Spielraum: Zuvor bereits einmal eingestellt
- Zur Einordnung: 33 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 6,3 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 4,8 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 12.695 Kč / Monat
- Typische Spanne 11.810 Kč – 13.221 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,7 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 21 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.191 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 14 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 2 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Ústí nad Labem-Neštěmice (21 Inserate, 25. Okt. 2026).
91 % der ähnlichen Inserate in Ústí nad Labem-Neštěmice verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Ústí nad Labem-NeštěmiceVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 25. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 25. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 62 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Sreality veröffentlicht nur Aufrufe, keine Anfragen.
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Železná 380, Ústí nad Labem – Neštěmice
Železná 380, Ústí nad Labem – Neštěmice
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
67 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel270 mTesco · Supermarkt · 5 im Umkreis von 500 m · 7 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken160 mPizza Pazza · Imbiss · 3 im Umkreis von 500 m · 6 im Umkreis von 1 km
- Schulen220 mZákladní škola Ústí nad Labem, Hluboká 150, příspěvková organizace · Grundschule · 1 im Umkreis von 500 m · 3 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten90 mMateřská škola Neštěmice, Ústí nad Labem, Mlýnská 385, příspěvková organizace · Kindergarten · 1 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit80 mALLETAB, s.r.o., Lékárna Neštěmice · Apotheke · 6 im Umkreis von 500 m · 6 im Umkreis von 1 km
- Parks440 mPark · 1 im Umkreis von 500 m · 1 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze30 mSpielplatz · 4 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Sport1 kmSportzentrum
- Dienstleistungen320 mGeldautomat · 2 im Umkreis von 500 m · 2 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
- IČO
- 21201722
- Website
- motyckareality.cz
- Auf Bytky
- 28 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 62 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 3 m²
- Etage
- 6 von 7
- Zustand
- Gut
- Year built
- 1980
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · Normální Realitka - Motyčka Reality a Finance s.r.o.
- Auf dem Portal eingestellt
- 25. Okt. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
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- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Has the building been renovated (insulation, new risers, windows, a lift)? If so, when?It’s in a panel building, where insulation and new risers make a big difference to the heating bills and the repairs.
- Byt už byl v prodeji dříve. Proč se tehdy neprodal?The flat was on sale before. Why didn't it sell then?This home was listed and taken down once before.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?