Wohnung 2+1 zum Kauf, 52 m²
Lidická tř. 474/53, České Budějovice 7
4.890.000 Kč
- Fläche
- 52 m²
- Aufteilung
- 2+1
- Preis pro m²
- 94.038 Kč/m²
- Etage
- 5 von 6
Angebotspreis
4.890.000 Kč
≈ 200.945 €94.038 Kč/m²
- Angebotspreis
- 4.890.000 Kč
- Preis pro m²
- 94.038 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
84 Tage
Preisänderungen
0
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 6 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 5.200.000 Kč
- Typische Spanne
- 4.866.875 Kč – 6.165.714 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 100.000 Kč/m²
- Dieses Inserat 4.890.000 Kč
- Fairer Preis 5.200.000 Kč
- Typisch 4.866.875 Kč – 6.165.714 Kč
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 1,8 km. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: 83 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 38 Tage
- Weniger Spielraum: Verlangt 6 % unter dem fairen Preis
- Zur Einordnung: 25 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 3,2 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,6 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 14.773 Kč / Monat
- Typische Spanne 14.500 Kč – 15.721 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,0 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 28 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 999 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 15 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 930 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in České Budějovice (95 Inserate, 25. Okt. 2026).
35 % der ähnlichen Inserate in České Budějovice verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in České BudějoviceVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 52 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Lidická tř. 474/53, České Budějovice 7
Lidická tř. 474/53, České Budějovice 7
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
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90 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
- IČO
- 05975191
- Website
- tbreality.cz
- Auf Bytky
- 10 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 52 m²
- Balkon
- 3 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 2 m²
- Etage
- 5 von 6
- Ready to move in
- From 1. Januar 2027
- Zustand
- Sehr gut
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Nein
- Anbieter
- Makler · TB REALITY, Ing. Tomáš Bartusek, MBA
- Auf dem Portal eingestellt
- 3. Aug. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
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- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
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