Wohnung 2+kk zum Kauf, 61 m²
Mattoniho nábřeží 694/50, Karlovy Vary – Drahovice
4.990.000 Kč
- Fläche
- 61 m²
- Aufteilung
- 2+kk
- Preis pro m²
- 81.803 Kč/m²
- Etage
- 5
Angebotspreis
4.990.000 Kč
≈ 205.054 €81.803 Kč/m²
- Angebotspreis
- 4.990.000 Kč
- Preis pro m²
- 81.803 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
17 Tage
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 35,2 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 3.692.105 Kč
- Typische Spanne
- 3.430.297 Kč – 4.293.922 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 60.526 Kč/m²
- Dieses Inserat 4.990.000 Kč
- Fairer Preis 3.692.105 Kč
- Typisch 3.430.297 Kč – 4.293.922 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 12 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 880 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 35,2 % über dem fairen Preis
- Weniger Spielraum: Vor 16 Tagen eingestellt; ähnliche Inserate bleiben etwa 34 Tage am Markt
- Zur Einordnung: 33 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 6,8 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 4,0 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 16.576 Kč / Monat
- Typische Spanne 14.875 Kč – 17.745 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,2 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 25 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.172 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,2 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Karlovy Vary (103 Inserate, 24. Okt. 2026).
60 % der ähnlichen Inserate in Karlovy Vary verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Karlovy VaryVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 61 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Mattoniho nábřeží 694/50, Karlovy Vary – Drahovice
Mattoniho nábřeží 694/50, Karlovy Vary – Drahovice
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung20/ 100Eingeschränkt
1 Abfahrt pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Busse
- 305
Nächste Haltestellen
Karlovy Vary,Prašná
4 Min. · 250 m- 305alle 2 Std.
Abfahrten werden geladen…
Karlovy Vary,Mattoniho nábř.
4 Min. · 270 m- 305alle 2 Std.
Abfahrten werden geladen…
Karlovy Vary,Mlékárna
13 Min. · 780 m- 305alle 2 Std.
Abfahrten werden geladen…
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
61 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel630 mJip potraviny Cash&Carry · Supermarkt · 5 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken90 mAustralian Pub · Restaurant · 3 im Umkreis von 500 m · 6 im Umkreis von 1 km
- Schulen150 mZákladní škola Jana Amose Komenského, Karlovy Vary, Kollárova 19, příspěvková organizace · Grundschule · 4 im Umkreis von 500 m · 12 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten470 m1. Mateřská škola Karlovy Vary, Komenského 7, příspěvková organizace · Kindergarten · 2 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit310 mVM PHARMACY s.r.o. · Apotheke · 5 im Umkreis von 500 m · 19 im Umkreis von 1 km
- Parks440 mPark · 1 im Umkreis von 500 m · 2 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze370 mSpielplatz · 4 im Umkreis von 500 m · 15 im Umkreis von 1 km
- Sport670 mFC Slavia Karlovy Vary · Sportzentrum · 1 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen1,2 kmFio banka · Geldautomat
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Angaben
Questions to ask
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- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Do you agree to the price being paid through a lawyer's or a bank's escrow?