Wohnung 3+1 zum Kauf, 92 m²
třída Vítězství, Mariánské Lázně – Hamrníky
4.200.000 Kč
- Fläche
- 92 m²
- Aufteilung
- 3+1
- Preis pro m²
- 45.652 Kč/m²
- Etage
- 1 von 3
Angebotspreis
4.200.000 Kč
≈ 172.591 €45.652 Kč/m²
- Angebotspreis
- 4.200.000 Kč
- Preis pro m²
- 45.652 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
176 Tage
Preisänderungen
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 17,4 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 5.086.286 Kč
- Typische Spanne
- 4.508.000 Kč – 5.592.000 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 55.286 Kč/m²
- Dieses Inserat 4.200.000 Kč
- Fairer Preis 5.086.286 Kč
- Typisch 4.508.000 Kč – 5.592.000 Kč
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 18 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 1,8 km. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 17,4 % unter dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 175 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 106 Tage
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −5,4 %)
- Zur Einordnung: 6 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 6,3 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 21.905 Kč / Monat
- Typische Spanne 17.250 Kč – 22.343 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 5,0 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 16 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.768 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Geringe Verlässlichkeit · Grundlage: 8 ähnliche Mietangebote in Úšovice (bis 1,8 km entfernt). Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Úšovice (15 Inserate, 24. Okt. 2026).
13 % der ähnlichen Inserate in Úšovice verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in ÚšoviceVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat. Davor lag der Angebotspreis auf Sreality bei 4.440.000 Kč (seitdem −5,4 %).
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 92 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
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Lage
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Karte mit der Lage des Inserats: třída Vítězství, Mariánské Lázně – Hamrníky
třída Vítězství, Mariánské Lázně – Hamrníky
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
43 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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- Kindergärten1,1 kmMateřská škola Vora, Mariánské Lázně, Za Tratí 687, příspěvková organizace · Kindergarten
- Gesundheit950 mAmbulance specialisty · Arzt · 1 im Umkreis von 1 km
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
- IČO
- 24260444
- Website
- swisslife-reality.cz
- Auf Bytky
- 509 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 92 m²
- Balkon
- 6 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 7 m²
- Etage
- 1 von 3
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Zustand
- Gut
- Year built
- 1983
- Heating
- Gas
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Ja
- Step-free access
- Nein
- Anbieter
- Makler · Swiss Life Select Reality
- Auf dem Portal eingestellt
- 3. Mai 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
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