Wohnung 3+1 zum Kauf, 79 m²
Hanychovská 557/12a, Liberec III-Jeřáb
6.350.000 Kč
- Fläche
- 79 m²
- Aufteilung
- 3+1
- Preis pro m²
- 80.380 Kč/m²
- Etage
- 3 von 4
Angebotspreis
6.350.000 Kč
≈ 260.941 €80.380 Kč/m²
- Angebotspreis
- 6.350.000 Kč
- Preis pro m²
- 80.380 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
26 Tage
Preisänderungen
1
−3,1 %seit der ersten Erfassung
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 17,3 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 7.679.336 Kč
- Typische Spanne
- 6.089.583 Kč – 7.998.418 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 97.207 Kč/m²
- Dieses Inserat 6.350.000 Kč
- Fairer Preis 7.679.336 Kč
- Typisch 6.089.583 Kč – 7.998.418 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 19 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 740 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 17,3 % unter dem fairen Preis
- Weniger Spielraum: Vor 26 Tagen eingestellt; ähnliche Inserate bleiben etwa 136 Tage am Markt
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −3,1 %)
- Zur Einordnung: 32 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,9 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,8 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 20.045 Kč / Monat
- Typische Spanne 18.711 Kč – 21.231 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,1 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 26 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.518 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 17 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,2 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Liberec (nečleněné město) (107 Inserate, 25. Okt. 2026).
36 % der ähnlichen Inserate in Liberec (nečleněné město) verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Liberec (nečleněné město)Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
1 Preisänderung, insgesamt −3,1 % seit dem 12. Okt. 2026.
- Aktiv12. Okt. – 14. Okt.
- Entfernt14. Okt. – 14. Okt.
- Aktiv14. Okt. – 16. Okt.
- Entfernt16. Okt. – 18. Okt.
- Aktiv18. Okt. – 21. Okt.
- Entfernt21. Okt. – 22. Okt.
- Aktiv22. Okt. – 23. Okt.
- Entfernt23. Okt. – 23. Okt.
- Aktiv23. Okt. – 26. Okt.
- Entferntseit 26. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
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Dieselbe Immobilie anderswo
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Karte mit der Lage des Inserats: Hanychovská 557/12a, Liberec III-Jeřáb
Hanychovská 557/12a, Liberec III-Jeřáb
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
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92 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
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Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Angaben
- Nutzfläche
- 79 m²
- Balkon
- 2 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 15 m²
- Etage
- 3 von 4
- Ready to move in
- Now
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Renovated
- 2026
- Heating
- Gas
- Aufzug
- Nein
- Parkplatz
- Ja
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · Markéta Komárková
- Auf dem Portal eingestellt
- 30. Sept. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026