Wohnung 3+1 zum Kauf, 81 m²
Dubová 491, Ústí nad Labem – Neštěmice
3.016.000 Kč
- Fläche
- 81 m²
- Aufteilung
- 3+1
- Preis pro m²
- 37.235 Kč/m²
- Etage
- -1 von 4
Angebotspreis
3.016.000 Kč
≈ 123.937 €37.235 Kč/m²
- Angebotspreis
- 3.016.000 Kč
- Preis pro m²
- 37.235 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
139 Tage
Preisänderungen
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8.374
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 12,7 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 3.454.412 Kč
- Typische Spanne
- 3.120.492 Kč – 3.710.676 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 42.647 Kč/m²
- Dieses Inserat 3.016.000 Kč
- Fairer Preis 3.454.412 Kč
- Typisch 3.120.492 Kč – 3.710.676 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 830 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 12,7 % unter dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 139 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 34 Tage
- Zur Einordnung: 20 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 3,9 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 6,1 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 15.429 Kč / Monat
- Typische Spanne 10.881 Kč – 16.586 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 4,7 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 16 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.556 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 14 ähnliche Mietangebote in Ústí nad Labem-Neštěmice (bis 2,7 km entfernt). Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Ústí nad Labem-Neštěmice (18 Inserate, 25. Okt. 2026).
28 % der ähnlichen Inserate in Ústí nad Labem-Neštěmice verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Ústí nad Labem-NeštěmiceVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 81 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
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Karte mit der Lage des Inserats: Dubová 491, Ústí nad Labem – Neštěmice
Dubová 491, Ústí nad Labem – Neštěmice
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
60 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel500 mPotraviny Lacinka · Supermarkt · 6 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken240 mChaloupka · Kneipe · 4 im Umkreis von 500 m · 7 im Umkreis von 1 km
- Schulen340 mZákladní škola Ústí nad Labem, Hluboká 150, příspěvková organizace · Grundschule · 2 im Umkreis von 500 m · 3 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten450 mMateřská škola Písnička, Ústí nad Labem, Studentská 6, příspěvková organizace · Kindergarten · 2 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit280 mMedicus Junior s.r.o. · Arzt · 6 im Umkreis von 500 m · 6 im Umkreis von 1 km
- Parks450 mPark · 1 im Umkreis von 500 m · 1 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze360 mSpielplatz · 1 im Umkreis von 500 m · 10 im Umkreis von 1 km
- Sport810 mSportzentrum · 1 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen520 mGeldautomat · 2 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 02652668
- Website
- realitasfin.cz
- Auf Bytky
- 60 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 81 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Ja
- Etage
- -1 von 4
- Ready to move in
- Now
- Zustand
- Sehr gut
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Ja
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Ja
- Anbieter
- Makler · RealitasFIN s.r.o.
- Auf dem Portal eingestellt
- 9. Juni 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
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- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?