Wohnung 4+kk zum Kauf, 85 m²
Macanova 2427, Pardubice – Zelené Předměstí
7.990.000 Kč
- Fläche
- 85 m²
- Aufteilung
- 4+kk
- Preis pro m²
- 94.000 Kč/m²
- Etage
- 1
Angebotspreis
7.990.000 Kč
≈ 328.334 €94.000 Kč/m²
- Angebotspreis
- 7.990.000 Kč
- Preis pro m²
- 94.000 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
21 Tage
Preisänderungen
1
−4,8 %seit der ersten Erfassung
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 5,6 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 7.565.842 Kč
- Typische Spanne
- 7.110.135 Kč – 9.622.000 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 89.010 Kč/m²
- Dieses Inserat 7.990.000 Kč
- Fairer Preis 7.565.842 Kč
- Typisch 7.110.135 Kč – 9.622.000 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 940 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 5,6 % über dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −4,8 %)
- Mehr Spielraum: 40 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,3 %
- Zur Einordnung: 20 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 35 Tage
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,4 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 22.667 Kč / Monat
- Typische Spanne 21.571 Kč – 24.286 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,8 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 29 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.633 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 19 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,6 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für Wohnungen mit 4+ Zimmern zum Kauf in Pardubice (23 Inserate, 24. Okt. 2026).
61 % der ähnlichen Inserate in Pardubice verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in PardubiceVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
1 Preisänderung, insgesamt −4,8 % seit dem 12. Okt. 2026.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Preis8.390.000 → 7.990.000 Kč−4,8 %
Dieselbe Immobilie anderswo
Derzeit auch inseriert
- Bezrealitky7.990.000 Kčgleicher PreisVerlaufBezrealitky
Interesse
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Lage
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Karte mit der Lage des Inserats: Macanova 2427, Pardubice – Zelené Předměstí
Macanova 2427, Pardubice – Zelené Předměstí
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
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98 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
Angaben
- Nutzfläche
- 85 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 2 m²
- Etage
- 1
- Möblierung
- Möbliert
- Heating
- District heating
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · AMME Projekt
- Auf dem Portal eingestellt
- 5. Okt. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
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- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?