Wohnung 2+kk zum Kauf, 52 m²
Říční 14/1, Poděbrady II
6.192.000 Kč
- Fläche
- 52 m²
- Aufteilung
- 2+kk
- Preis pro m²
- 119.077 Kč/m²
- Etage
- 3 von 4
Angebotspreis
6.192.000 Kč
≈ 254.448 €119.077 Kč/m²
- Angebotspreis
- 6.192.000 Kč
- Preis pro m²
- 119.077 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
95 Tage
Preisänderungen
1
−1,6 %seit der ersten Erfassung
Aufrufe
6.563
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 7,9 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 5.738.246 Kč
- Typische Spanne
- 5.326.829 Kč – 6.087.586 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 110.351 Kč/m²
- Dieses Inserat 6.192.000 Kč
- Fairer Preis 5.738.246 Kč
- Typisch 5.326.829 Kč – 6.087.586 Kč
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 1,6 km. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: 95 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 15 Tage
- Mehr Spielraum: Verlangt 7,9 % über dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: Preis bereits zweimal gesenkt (insgesamt −9 %)
- Zur Einordnung: 25 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 3,4 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,1 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 16.073 Kč / Monat
- Typische Spanne 13.206 Kč – 18.154 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,6 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 32 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 999 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Geringe Verlässlichkeit · Grundlage: 10 ähnliche Mietangebote in Poděbrady (bis 1,6 km entfernt). Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Poděbrady (16 Inserate, 25. Okt. 2026).
75 % der ähnlichen Inserate in Poděbrady verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in PoděbradyVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
1 Preisänderung, insgesamt −1,6 % seit dem 12. Okt. 2026. Davor lag der Angebotspreis auf Sreality bei 6.802.500 Kč (seitdem −9 %).
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Preis6.292.000 → 6.192.000 Kč−1,6 %
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Říční 14/1, Poděbrady II
Říční 14/1, Poděbrady II
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung49/ 100Mittel
5 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Busse
- 13 Linien
Nächste Haltestellen
Poděbrady,škola
2 Min. · 100 m- 498alle 1 Std.
- 539alle 2 Std.
- 540alle 1 Std.
- 542alle 2 Std.
- 543alle 2 Std.–195 Min.
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- 678alle 2 Std.
Abfahrten werden geladen…
Poděbrady,Riegrovo nám.
9 Min. · 550 m- 398alle 25–75 Min.
- 493alle 45–75 Min.
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- 540alle 45–75 Min.
- 542alle 2 Std.
- 543alle 2 Std.–195 Min.
- 585alle 2 Std.
- +5 weitere
Abfahrten werden geladen…
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
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95 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 28215435
- Website
- archer-reality.cz
- Auf Bytky
- 61 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 52 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Nein
- Etage
- 3 von 4
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Zustand
- Gut
- Heating
- Electric
- Aufzug
- Nein
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · ARCHER reality Praha
- Auf dem Portal eingestellt
- 23. Juli 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
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- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?The asking price has come down 1,6 % since Bytky first saw the listing.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?