Wohnung 4+kk zum Kauf, 99 m²
Praha – Břevnov
19.500.000 Kč
- Fläche
- 99 m²
- Aufteilung
- 4+kk
- Preis pro m²
- 196.970 Kč/m²
- Etage
- 4 von 4
Angebotspreis
19.500.000 Kč
≈ 801.315 €196.970 Kč/m²
- Angebotspreis
- 19.500.000 Kč
- Preis pro m²
- 196.970 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
63 Tage
Preisänderungen
0
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9.609
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 3,4 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 18.852.128 Kč
- Typische Spanne
- 15.683.049 Kč – 22.770.000 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 190.426 Kč/m²
- Dieses Inserat 19.500.000 Kč
- Fairer Preis 18.852.128 Kč
- Typisch 15.683.049 Kč – 22.770.000 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 15 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 970 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 3,4 % über dem fairen Preis
- Zur Einordnung: 63 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 58 Tage
- Zur Einordnung: 13 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,7 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 2,6 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 42.778 Kč / Monat
- Typische Spanne 40.452 Kč – 53.587 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,3 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 38 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.902 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 13 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 760 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für Wohnungen mit 4+ Zimmern zum Kauf in Praha 6 (40 Inserate, 25. Okt. 2026).
76 % der ähnlichen Inserate in Praha 6 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 6Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 99 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
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Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Praha – Břevnov
Praha – Břevnov
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
97 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
Ungefähr: Das Inserat ist nur auf sein Viertel oder seinen Ort genau verortet, die Entfernungen gelten also ab diesem Punkt.
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- Essen & Trinken120 mRestaurace Břevnovka · Restaurant · 31 im Umkreis von 500 m · 57 im Umkreis von 1 km
- Schulen230 mZákladní škola a Mateřská škola J. A. Komenského, Praha 6, U Dělnického cvičiště 1 · Grundschule · 7 im Umkreis von 500 m · 11 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten30 mZákladní škola a Mateřská škola J. A. Komenského, Praha 6, U Dělnického cvičiště 1 · Kindergarten · 3 im Umkreis von 500 m · 11 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit170 mPraktický lékař · Arzt · 27 im Umkreis von 500 m · 41 im Umkreis von 1 km
- Parks220 mPark · 4 im Umkreis von 500 m · 15 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze370 mSpielplatz · 2 im Umkreis von 500 m · 13 im Umkreis von 1 km
- Sport400 mFitness · Sportzentrum · 1 im Umkreis von 500 m · 9 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen240 mČeská spořitelna · Bank · 6 im Umkreis von 500 m · 7 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen. Gemessen ab dem ungefähren Standort.
Details
Inseriert von
Realtor
- IČO
- 04116232
- Website
- philip-frank.com
- Auf Bytky
- 78 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 99 m²
- Balkon
- 17 m²
- Terrasse
- 26 m²
- Keller
- 3 m²
- Etage
- 4 von 4
- Ready to move in
- Now
- Bauweise
- Skelettbau
- Year built
- 2025
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Ja
- Garage
- Ja
- Step-free access
- Ja
- Anbieter
- Makler · Philip & Frank - Prémiové nemovitosti a služby
- Auf dem Portal eingestellt
- 24. Aug. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
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