Wohnung 3+1 zum Kauf, 82 m²
Josefa Kavky 3115, Frýdek-Místek – Frýdek
4.500.000 Kč
- Fläche
- 82 m²
- Aufteilung
- 3+1
- Preis pro m²
- 54.878 Kč/m²
- Etage
- 6 von 8
Angebotspreis
4.500.000 Kč
≈ 184.919 €54.878 Kč/m²
- Angebotspreis
- 4.500.000 Kč
- Preis pro m²
- 54.878 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
76 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
8.088
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 8,9 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 4.941.342 Kč
- Typische Spanne
- 4.690.882 Kč – 5.054.795 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 60.260 Kč/m²
- Dieses Inserat 4.500.000 Kč
- Fairer Preis 4.941.342 Kč
- Typisch 4.690.882 Kč – 5.054.795 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 14 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 680 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 8,9 % unter dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 71 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,5 %
- Zur Einordnung: 76 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 89 Tage
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 4,3 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 16.083 Kč / Monat
- Typische Spanne 14.806 Kč – 17.872 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,3 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 23 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.576 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 19 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,6 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Frýdek (23 Inserate, 25. Okt. 2026).
9 % der ähnlichen Inserate in Frýdek verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in FrýdekVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 82 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
8.088
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Josefa Kavky 3115, Frýdek-Místek – Frýdek
Josefa Kavky 3115, Frýdek-Místek – Frýdek
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
99 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
- Lebensmittel70 mCoop · Minimarkt · 9 im Umkreis von 500 m · 18 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken40 mNo. 101 · Bar · 18 im Umkreis von 500 m · 57 im Umkreis von 1 km
- Schulen160 mStřední uměleckoprůmyslová škola s.r.o. · Weiterführende Schule · 5 im Umkreis von 500 m · 18 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten280 mMateřská škola Mateřídouška, Frýdek-Místek, J. Božana 3141 · Kindergarten · 3 im Umkreis von 500 m · 7 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit40 mZubní lékař · Zahnarzt · 23 im Umkreis von 500 m · 37 im Umkreis von 1 km
- Parks160 msady Svobody · Park · 3 im Umkreis von 500 m · 7 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze70 mSpielplatz · 16 im Umkreis von 500 m · 64 im Umkreis von 1 km
- Sport130 mTJ Sokol Frýdek-Místek · Sportzentrum · 1 im Umkreis von 500 m · 9 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen210 mFrýdek-Místek 1 · Postfiliale · 3 im Umkreis von 500 m · 13 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
- IČO
- 23858257
- Website
- maklerzhor.cz
- Auf Bytky
- 8 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 82 m²
- Balkon
- 5 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Nein
- Etage
- 6 von 8
- Zustand
- Gut
- Renovated
- 2018
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · Makléř z hor | Petr Roták M.R.E.
- Auf dem Portal eingestellt
- 11. Aug. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Has the building been renovated (insulation, new risers, windows, a lift)? If so, when?It’s in a panel building, where insulation and new risers make a big difference to the heating bills and the repairs.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?