Wohnung 2+kk zum Kauf, 65 m²
Zlonická 703/2, Praha – Letňany
9.190.000 Kč
- Fläche
- 65 m²
- Aufteilung
- 2+kk
- Preis pro m²
- 141.385 Kč/m²
- Etage
- 1
Angebotspreis
9.190.000 Kč
≈ 377.645 €141.385 Kč/m²
- Angebotspreis
- 9.190.000 Kč
- Preis pro m²
- 141.385 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
49 Tage
Preisänderungen
1
−1,1 %seit der ersten Erfassung
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 1,3 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 9.314.623 Kč
- Typische Spanne
- 8.390.909 Kč – 9.831.250 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 143.302 Kč/m²
- Dieses Inserat 9.190.000 Kč
- Fairer Preis 9.314.623 Kč
- Typisch 8.390.909 Kč – 9.831.250 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 500 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −1,1 %)
- Zur Einordnung: Verlangt 1,3 % unter dem fairen Preis
- Zur Einordnung: 49 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 45 Tage
- Zur Einordnung: 15 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 5 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,3 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 25.000 Kč / Monat
- Typische Spanne 22.887 Kč – 27.602 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,8 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 31 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.249 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 650 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 18 (55 Inserate, 25. Okt. 2026).
36 % der ähnlichen Inserate in Praha 18 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 18Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
1 Preisänderung, insgesamt −1,1 % seit dem 12. Okt. 2026.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Preis9.290.000 → 9.190.000 Kč−1,1 %
Dieselbe Immobilie anderswo
Derzeit auch inseriert
- Bezrealitky9.190.000 Kčgleicher PreisVerlaufBezrealitky
Interesse
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Zlonická 703/2, Praha – Letňany
Zlonická 703/2, Praha – Letňany
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung61/ 100Gut
16 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Busse
- 15 Linien
- Oberleitungsbusse
- 58
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4 Min. · 240 m- 151alle 15–30 Min.
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Zásadská
7 Min. · 420 m- 151alle 15–25 Min.
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Dobratická
10 Min. · 610 m- 110alle 10–25 Min.
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- 377alle 15–25 Min.
- 58alle 6–10 Min.
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Nachts: 911
Letňanská
10 Min. · 640 m- 136alle 5–10 Min.
- 166alle 25–30 Min.
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- 201alle 6–15 Min.
- 375alle 10–25 Min.
- 58alle 6–10 Min.
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Nachts: 911, 914
Poliklinika Prosek
11 Min. · 690 m- 151alle 15–25 Min.
- 166alle 25–30 Min.
- 201alle 6–15 Min.
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Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
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93 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkSídliště Prosek II. · 10 mPark nearbyPark or garden, 93 ha
- Air, yearly averageNO₂ 19,9 · PM2.5 12,8 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 19925671
- Website
- rentabil.cz
- Auf Bytky
- 4 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 65 m²
- Balkon
- 5 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 2 m²
- Etage
- 1
- Ready to move in
- Now
- Year built
- 2005, renovated 2026
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Ja
- Anbieter
- Makler · Rentabil
- Auf dem Portal eingestellt
- 7. Sept. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
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- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?The asking price has come down 1,1 % since Bytky first saw the listing.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
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