Wohnung 3+1 zum Kauf, 60 m²
Emila Holuba, Havířov – Podlesí
3.490.000 Kč
- Fläche
- 60 m²
- Aufteilung
- 3+1
- Preis pro m²
- 58.167 Kč/m²
- Etage
- 1 von 8
Angebotspreis
3.490.000 Kč
≈ 143.415 €58.167 Kč/m²
- Angebotspreis
- 3.490.000 Kč
- Preis pro m²
- 58.167 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
37 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
3.409
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 3,7 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 3.366.667 Kč
- Typische Spanne
- 2.758.065 Kč – 3.911.739 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 56.111 Kč/m²
- Dieses Inserat 3.490.000 Kč
- Fairer Preis 3.366.667 Kč
- Typisch 2.758.065 Kč – 3.911.739 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 910 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 3,7 % über dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 40 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,6 %
- Zur Einordnung: 36 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 41 Tage
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 4,4 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 12.838 Kč / Monat
- Typische Spanne 11.956 Kč – 13.821 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,5 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 23 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.153 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 13 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,2 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Havířov (24 Inserate, 24. Okt. 2026).
83 % der ähnlichen Inserate in Havířov verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in HavířovVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktiv12. Okt. – 12. Okt.
- Reserviertseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- StatusAktiv → Reserviert
- FlächeNutzfläche angegeben: 60 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
3.409
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Emila Holuba, Havířov – Podlesí
Emila Holuba, Havířov – Podlesí
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
86 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
- Lebensmittel160 mHruška · Supermarkt · 2 im Umkreis von 500 m · 9 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken330 mKafirna u lesa · Café · 4 im Umkreis von 500 m · 14 im Umkreis von 1 km
- Schulen250 mZákladní škola K. Světlé Havířov, příspěvková organizace · Grundschule · 5 im Umkreis von 500 m · 15 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten70 mMateřská škola E. Holuba Havířov, příspěvková organizace · Kindergarten · 6 im Umkreis von 500 m · 9 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit270 mMůj lékař na Studentské, s.r.o. · Arzt · 3 im Umkreis von 500 m · 22 im Umkreis von 1 km
- Parks300 mPark pod soudem · Park · 2 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze100 mSpielplatz · 14 im Umkreis von 500 m · 31 im Umkreis von 1 km
- Sport180 mRPH Fitness s.r.o · Fitnessstudio · 3 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen370 mMoneta Bank · Geldautomat · 3 im Umkreis von 500 m · 7 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 21789533
- Website
- remax-czech.cz
- Auf Bytky
- 24 aktive Inserate
Angaben
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Has the building been renovated (insulation, new risers, windows, a lift)? If so, when?It’s in a panel building, where insulation and new risers make a big difference to the heating bills and the repairs.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Can you show me the building's energy performance certificate?The energy class isn’t among the listing’s details.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?