Wohnung 2+1 zum Kauf, 57 m²
Na Petřinách 309/80, Praha – Veleslavín
8.490.000 Kč
- Fläche
- 57 m²
- Aufteilung
- 2+1
- Preis pro m²
- 148.947 Kč/m²
- Etage
- 2 von 4
Angebotspreis
8.490.000 Kč
≈ 348.880 €148.947 Kč/m²
- Angebotspreis
- 8.490.000 Kč
- Preis pro m²
- 148.947 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
167 Tage
Preisänderungen
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 7,1 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 9.141.509 Kč
- Typische Spanne
- 8.746.552 Kč – 9.341.667 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 160.377 Kč/m²
- Dieses Inserat 8.490.000 Kč
- Fairer Preis 9.141.509 Kč
- Typisch 8.746.552 Kč – 9.341.667 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 15 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 930 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: 167 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 21 Tage
- Weniger Spielraum: Verlangt 7,1 % unter dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −5,6 %)
- Zur Einordnung: 13 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,5 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,4 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 24.115 Kč / Monat
- Typische Spanne 22.167 Kč – 24.429 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,9 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 29 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.095 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 19 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 440 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 6 (153 Inserate, 25. Okt. 2026).
14 % der ähnlichen Inserate in Praha 6 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 6Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat. Davor lag der Angebotspreis auf Sreality bei 8.990.000 Kč (seitdem −5,6 %).
- Aktiv12. Okt. – 19. Okt.
- Entfernt19. Okt. – 19. Okt.
- Aktiv19. Okt. – 25. Okt.
- Entfernt25. Okt. – 25. Okt.
- Aktivseit 25. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Statuswieder auf dem Markt
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Na Petřinách 309/80, Praha – Veleslavín
Na Petřinách 309/80, Praha – Veleslavín
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung98/ 100Ausgezeichnet
59 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit · Metro 3 Min. zu Fuß.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Metro
- A
- Straßenbahnen
- 122026
- Busse
- 108164168191260280
Nächste Haltestellen
Petřiny
3 Min. · 180 m- Aalle 3–5 Min.
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- 164alle 15–25 Min.
- 168alle 15–30 Min.
- 191alle 6–10 Min.
- 260selten
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Nachts: 96, 910
Sídliště Petřiny
4 Min. · 260 m- 1alle 8–10 Min.
- 2alle 8–10 Min.
- 108alle 25–30 Min.
- 164alle 15–25 Min.
- 168alle 15–30 Min.
- 191alle 6–10 Min.
- 260selten
- 280selten
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 96, 910
Na Vypichu
7 Min. · 460 m- 164alle 15–25 Min.
- 260selten
Abfahrten werden geladen…
Větrník
9 Min. · 570 m- 1alle 8–10 Min.
- 2alle 8–10 Min.
- 108alle 30 Min.
- 164alle 15–25 Min.
- 168alle 30 Min.
- 191alle 6–10 Min.
- 260selten
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 96, 910
Nad Markétou
9 Min. · 570 m- 168alle 30 Min.
- 191alle 6–10 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 910
Koleje Větrník
10 Min. · 630 m- 168alle 30 Min.
- 191alle 7–10 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 910
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
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Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
90 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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- Kindergärten250 mMateřské centrum Císařka a školka a jesle U Hrošíka · Kindergarten · 6 im Umkreis von 500 m · 10 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit140 mBiotion s.r.o. · Arzt · 12 im Umkreis von 500 m · 23 im Umkreis von 1 km
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noise50–55 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkSídliště Petřiny · 0 mPark nearbyPark or garden, 41 ha
- Air, yearly averageNO₂ 18,2 · PM2.5 11,8 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
- IČO
- 23424389
- Website
- dominoreality.cz
- Auf Bytky
- 11 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 57 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 2 m²
- Etage
- 2 von 4
- Ready to move in
- Now
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Zustand
- Sehr gut
- Heating
- District heating
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Nein
- Anbieter
- Makler · Dominik Škarda realitní makléř
- Auf dem Portal eingestellt
- 12. Mai 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
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