Wohnung 3+1 zum Kauf, 82 m²
Veveří, Brno – Veveří
8.500.000 Kč
- Fläche
- 82 m²
- Aufteilung
- 3+1
- Preis pro m²
- 103.659 Kč/m²
- Etage
- 2 von 5
Angebotspreis
8.500.000 Kč
≈ 349.291 €103.659 Kč/m²
- Angebotspreis
- 8.500.000 Kč
- Preis pro m²
- 103.659 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
246 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
34.819
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 12,7 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 9.741.762 Kč
- Typische Spanne
- 9.308.864 Kč – 10.655.900 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 118.802 Kč/m²
- Dieses Inserat 8.500.000 Kč
- Fairer Preis 9.741.762 Kč
- Typisch 9.308.864 Kč – 10.655.900 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 12 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 450 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 12,7 % unter dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 246 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 51 Tage
- Zur Einordnung: 8 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 3,7 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,5 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 24.942 Kč / Monat
- Typische Spanne 23.828 Kč – 30.238 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,9 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 28 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.576 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 18 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 910 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Brno-střed (90 Inserate, 25. Okt. 2026).
18 % der ähnlichen Inserate in Brno-střed verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Brno-středVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 82 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
34.819
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Veveří, Brno – Veveří
Veveří, Brno – Veveří
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
98 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
- Lebensmittel20 mManukyan · Bäckerei · 10 im Umkreis von 500 m · 64 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken60 mČajovna Bardo · Café · 57 im Umkreis von 500 m · 276 im Umkreis von 1 km
- Schulen150 mObchodní akademie a vyšší odborná škola Brno, Kotlářská, příspěvková organizace · Weiterführende Schule · 15 im Umkreis von 500 m · 31 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten220 mZákladní škola a mateřská škola Brno, Kotlářská 4, příspěvková organizace · Kindergarten · 7 im Umkreis von 500 m · 24 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit70 mGYNEVA s.r.o. · Arzt · 22 im Umkreis von 500 m · 93 im Umkreis von 1 km
- Parks40 mPark · 13 im Umkreis von 500 m · 35 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze270 mSpielplatz · 3 im Umkreis von 500 m · 28 im Umkreis von 1 km
- Sport330 mSokol Brno I · Sportzentrum · 5 im Umkreis von 500 m · 27 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen570 mPartners Banka · Bank · 14 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
Angaben
- Nutzfläche
- 82 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Nein
- Etage
- 2 von 5
- Ready to move in
- Now
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Zustand
- Sehr gut
- Bauweise
- Mischbauweise
- Year built
- 1919
- Heating
- Gas
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · REMAX Delux
- Auf dem Portal eingestellt
- 22. Feb. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?How is the flat heated, and roughly what does heating cost a year?The energy class is E, near the bottom of the scale, so heating can cost more.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?It has been on the market for 246 days.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?