Wohnung 3+1 zum Kauf, 70 m²
Novoměstská 1475/5, Brno – Řečkovice
7.400.000 Kč
- Fläche
- 70 m²
- Aufteilung
- 3+1
- Preis pro m²
- 105.714 Kč/m²
- Etage
- 9 von 12
Angebotspreis
7.400.000 Kč
≈ 304.089 €105.714 Kč/m²
- Angebotspreis
- 7.400.000 Kč
- Preis pro m²
- 105.714 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
49 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
14.028
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 10,3 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 8.254.167 Kč
- Typische Spanne
- 7.777.778 Kč – 8.474.242 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 117.917 Kč/m²
- Dieses Inserat 7.400.000 Kč
- Fairer Preis 8.254.167 Kč
- Typisch 7.777.778 Kč – 8.474.242 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 12 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 980 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 10,3 % unter dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 49 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 26 Tage
- Zur Einordnung: 17 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 9,3 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,8 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 23.333 Kč / Monat
- Typische Spanne 21.000 Kč – 26.250 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,2 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 26 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.345 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,6 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Brno (376 Inserate, 25. Okt. 2026).
19 % der ähnlichen Inserate in Brno verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in BrnoVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 70 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
14.028
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Novoměstská 1475/5, Brno – Řečkovice
Novoměstská 1475/5, Brno – Řečkovice
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
84 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
- Lebensmittel230 mBilla · Supermarkt · 4 im Umkreis von 500 m · 9 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken330 mStronghold · Restaurant · 4 im Umkreis von 500 m · 19 im Umkreis von 1 km
- Schulen170 mZákladní škola a gymnázium Ježek bez klece · Grundschule · 2 im Umkreis von 500 m · 7 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten90 mMateřská škola Brno, Měřičkova 46, příspěvková organizace · Kindergarten · 2 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit260 mKOMA-ANEST s.r.o. · Arzt · 6 im Umkreis von 500 m · 27 im Umkreis von 1 km
- Parks300 mPark · 2 im Umkreis von 500 m · 6 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze20 mSpielplatz · 7 im Umkreis von 500 m · 28 im Umkreis von 1 km
- Sport480 mBe Strong · Fitnessstudio · 2 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen190 mGeldautomat · 2 im Umkreis von 500 m · 2 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
- IČO
- 06275141
- Website
- pod-cepici.cz
- Auf Bytky
- 5 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 70 m²
- Balkon
- Ja
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Ja
- Etage
- 9 von 12
- Zustand
- Gut
- Heating
- District heating
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · Reality Pod čepicí s.r.o.
- Auf dem Portal eingestellt
- 7. Sept. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Has the building been renovated (insulation, new risers, windows, a lift)? If so, when?It’s in a panel building, where insulation and new risers make a big difference to the heating bills and the repairs.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?