Wohnung 2+kk zur Miete, 64 m²
Mezi Vodami 2349/45, Praha – Modřany
33.000 Kč / Monat insgesamt
Miete 28.000 Kč + 5.000 Kč Nebenkosten
- Fläche
- 64 m²
- Aufteilung
- 2+kk
- Miete pro m²
- 438 Kč/m²
- Etage
- 3 von 17
Monatliche Gesamtkosten
33.000 Kč / Monat
≈ 1.356 € / Monat438 Kč/m² Miete
- Miete
- 28.000 Kč
- Charges
- 5.000 KčFrom the description
- Gesamt pro Monat
- 33.000 Kč
- Preis pro m²
- 438 Kč
- Kaution
- Nicht angegeben
- Provision
- 0 Kč
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Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
21 Tage
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 5,3 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 31.338 Kč / Monat
- Typische Spanne
- 30.306 Kč – 38.642 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 490 Kč/m²
- Dieses Inserat 33.000 Kč / Monat
- Fairer Preis 31.338 Kč
- Typisch 30.306 Kč – 38.642 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 15 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 950 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise. Verglichen anhand Miete + Nebenkosten.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 5,3 % über dem fairen Preis
- Zur Einordnung: 21 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 33 Tage
- Zur Einordnung: 27 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 14,2 %
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zur Miete in Praha 12 (52 Inserate, 25. Okt. 2026).
44 % der ähnlichen Inserate in Praha 12 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 12Verlauf
Miete und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
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- FlächeNutzfläche angegeben: 64 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Mezi Vodami 2349/45, Praha – Modřany
Mezi Vodami 2349/45, Praha – Modřany
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung70/ 100Sehr gut
39 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Straßenbahnen
- 31720
- Busse
- 9 Linien
- Fähren
- P4
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Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
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58 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zonesBehind the city's flood barriers, in an area they are built to protect.
- Nearest parkPark Nad Belárií · 330 mForest park or wood, 5,7 ha
- Air, yearly averageNO₂ 19 · PM2.5 13,1 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 24157961
- Website
- remax-atrium.cz
- Auf Bytky
- 120 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 64 m²
- Balkon
- 8 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 4 m²
- Etage
- 3 von 17
- Available
- Now
- Möblierung
- Möbliert
- Zustand
- Sehr gut
- Bauweise
- Mischbauweise
- Year built
- 2020
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Ja
- Suits
- Singles und couplesFrom the description
- Anbieter
- Makler · REMAX Atrium
- Auf dem Portal eingestellt
- 5. Okt. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
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