Wohnung 2+kk zum Kauf, 35 m²
Na Výsluní 1300, Neratovice
4.730.000 Kč
- Fläche
- 35 m²
- Aufteilung
- 2+kk
- Preis pro m²
- 135.143 Kč/m²
- Etage
- 2
Angebotspreis
4.730.000 Kč
≈ 194.370 €135.143 Kč/m²
- Angebotspreis
- 4.730.000 Kč
- Preis pro m²
- 135.143 Kč
- Provision
- 0 Kč
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
14 Tage
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 45,2 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 3.256.944 Kč
- Typische Spanne
- 3.140.128 Kč – 3.548.837 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 93.056 Kč/m²
- Dieses Inserat 4.730.000 Kč
- Fairer Preis 3.256.944 Kč
- Typisch 3.140.128 Kč – 3.548.837 Kč
Geringe Verlässlichkeit · Grundlage: 8 ähnliche Wohnungen in Neratovice (bis 1,3 km entfernt). Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 45,2 % über dem fairen Preis
- Zur Einordnung: 13 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 19 Tage
- Zur Einordnung: 0 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,6 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 14.359 Kč / Monat
- Typische Spanne 12.250 Kč – 16.279 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,1 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 28 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 673 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Geringe Verlässlichkeit · Grundlage: 8 ähnliche Mietangebote in Neratovice (bis 1,8 km entfernt). Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Mělník (60 Inserate, 24. Okt. 2026).
93 % der ähnlichen Inserate in Mělník verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in MělníkVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Erstmals gesehenauf Bezrealitky für 4.730.000 Kč
Dieselbe Immobilie anderswo
Interesse
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Na Výsluní 1300, Neratovice
Na Výsluní 1300, Neratovice
Standort ermittelt aus: RÚIAN-Adressregister (ČÚZK).
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung59/ 100Gut
11 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Züge
- R21R43S3S23
- Busse
- 7 Linien
Nächste Haltestellen
Neratovice,III.ZŠ
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- 482alle 45 Min.–1 Std.
- 658alle 2 Std.–195 Min.
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Nachts: 963
Neratovice,Školní
7 Min. · 430 m- 479alle 2 Std.–195 Min.
Abfahrten werden geladen…
Neratovice,Kojetická
7 Min. · 450 m- 348alle 15–30 Min.
- 351alle 30–45 Min.
- 473alle 2 Std.
- 479alle 2 Std.–195 Min.
- 480alle 2 Std.–195 Min.
- 482alle 45 Min.–1 Std.
- 658alle 1–2 Std.
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Nachts: 963
Neratovice,Bří Čapků
8 Min. · 470 m- 479alle 2 Std.–195 Min.
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Neratovice,sídliště
11 Min. · 650 m- 480alle 2 Std.–195 Min.
- 482alle 45 Min.–1 Std.
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Neratovice sídliště
11 Min. · 680 m- R21alle 2 Std.
- R43alle 2 Std.
- S3alle 30 Min.–1 Std.
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Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
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85 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
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Angaben
Questions to ask
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- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Has the building been renovated (insulation, new risers, windows, a lift)? If so, when?It’s in a panel building, where insulation and new risers make a big difference to the heating bills and the repairs.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?