Wohnung 1+kk zum Kauf, 35 m² (1 von 5) — Fotos: Bezrealitky · 5 FotosInserat auf Bezrealitky ansehen

AktivBezrealitkyFairer Preis

Wohnung 1+kk zum Kauf, 35 m²

Jáchymovská, Praha – Stodůlky

6.259.000 Kč

Fläche: 35 m²
Aufteilung: 1+kk
Preis pro m²: 178.829 Kč/m²
Etage: 3

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Angebotspreis

6.259.000 Kč

≈ 257.202 €178.829 Kč/m²

Angebotspreis: 6.259.000 Kč
Preis pro m²: 178.829 Kč
Provision: 0 Kč

Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

The cash it takes to buy it

Am Markt

14 Tage

Preisänderungen

Aufrufe

Erstmals von Bytky gesehen

12. Okt. 2026

Preischeck

Fairer Preis

Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.

Fairer Preis

Verlangt 1,6 % unter dem fairen Preis

Fairer Preis: 6.359.756 Kč
Typische Spanne: 5.862.500 Kč – 6.680.625 Kč
Fairer Preis pro m²: 181.707 Kč/m²

Dieses Inserat 6.259.000 Kč
Fairer Preis 6.359.756 Kč
Typisch 5.862.500 Kč – 6.680.625 Kč

Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 12 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 830 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.

Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs

Weniger Spielraum: Vor 13 Tagen eingestellt; ähnliche Inserate bleiben etwa 113 Tage am Markt
Zur Einordnung: Verlangt 1,6 % unter dem fairen Preis
Zur Einordnung: 25 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 5,1 %

Mietrendite

Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.

Bruttomietrendite: ≈ 3,5 %; Jahresmiete ÷ Angebotspreis
Geschätzte Miete: 18.375 Kč / Monat; Typische Spanne 17.907 Kč – 21.163 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
Nettomietrendite (Richtwert): ≈ 3,0 %; Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
Kaufpreisfaktor: ≈ 28 Jahresmieten; Angebotspreis ÷ Jahresmiete

Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 673 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.

Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 19 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 950 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.

Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet

Im Vergleich zum Gebiet

Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.

Preis pro m² für 1-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha (1.073 Inserate, 24. Okt. 2026).

37 % der ähnlichen Inserate in Praha verlangen weniger pro m² als dieses.

Mieten und Preise in Praha

Verlauf

Preis und Status im Zeitverlauf

Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.

Aktivseit 12. Okt. 2026

Alle erfassten Änderungen

Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.

1 Version

12. Okt. 2026, 15:29
- Erstmals gesehenauf Bezrealitky für 6.259.000 Kč

Dieselbe Immobilie anderswo

Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.

Interesse

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0 %

Lage

Jáchymovská, Praha – Stodůlky

StraßeDer Pin liegt in der richtigen Straße; das Gebäude kann abweichen.

Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.

In Mapy.cz öffnen

Verkehrsanbindung

ÖPNV-Bewertung66/ 100Sehr gut

14 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit · Metro 10 Min. zu Fuß.

Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
Linien im Umkreis von 800 m15 %

Metro: B
Busse: 8 Linien

Nächste Haltestellen

Radouňova
2 Min. · 110 m
- 130alle 30–45 Min.
- 246alle 30 Min.–1 Std.
Abfahrten werden geladen…
Slatinová
8 Min. · 460 m
- 174alle 10–20 Min.
- 266selten
- 301alle 45 Min.–2 Std.
- 352alle 25–45 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 902
Hlávkova
8 Min. · 520 m
- 130alle 30–45 Min.
- 246alle 30 Min.–1 Std.
Abfahrten werden geladen…
Vackova
9 Min. · 540 m
- 225alle 8–15 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 904
Náměstí U Lva
10 Min. · 590 m
- 174alle 10–20 Min.
- 266selten
- 301alle 45 Min.–2 Std.
- 352alle 25–45 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 902
Luka
10 Min. · 610 m
- Balle 2–4 Min.
- 174alle 6–15 Min.
- 219alle 30 Min.
- 225alle 7–15 Min.
- 266selten
- 301alle 2 Std.
- 352alle 45 Min.–1 Std.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 902, 904

Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.

In der Nähe

Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.

80 / 100 Infrastruktur-Bewertung

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Billa · Supermarkt · 1 im Umkreis von 500 m · 14 im Umkreis von 1 km
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Pohotovka · Imbiss · 3 im Umkreis von 500 m · 23 im Umkreis von 1 km
Schulen370 m
Fakultní základní škola Pedagogické fakulty UK, Praha 13, Trávníčkova 1744 · Grundschule · 2 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
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Mateřská škola PÍŠŤALKA, Praha 13, Chlupova 1798 · Kindergarten · 2 im Umkreis von 500 m · 9 im Umkreis von 1 km
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Dienstleistungen380 m
Geldautomat · 1 im Umkreis von 500 m · 11 im Umkreis von 1 km

Environment

Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.

Night noise55–60 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
Flood riskOutside the mapped flood zones
Nearest parkVelká Ohrada II. · 120 mPark nearbyPark or garden, 3,9 ha
Air, yearly averageNO₂ 17 · PM2.5 12,4 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.

Modelled, not measured at this address.

Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)

Wohin kommst du von hier?

Fahrzeiten werden berechnet

Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.

Details

Angaben

Aufteilung: 1+kk
Nutzfläche: 35 m²
Garden: 49 m²
Etage: 3
Ready to move in: Now
Möblierung: Teilmöbliert
Zustand: Im Bau
Bauweise: Mischbauweise
Eigentumsform: Eigentum
Energieeffizienzklasse: B
Aufzug: Ja
Parkplatz: Nein
Garage: Nein
Step-free access: Nein
Anbieter: Privatanbieter
Zuletzt von Bytky gesehen: 26. Okt. 2026

Questions to ask

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Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?
Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Do you agree to the price being paid through a lawyer's or a bank's escrow?

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Im Vergleich zum Gebiet

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Radouňova

Slatinová

Hlávkova

Vackova

Náměstí U Lva

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