Wohnung 1+kk zum Kauf, 30 m²
Masarykova 827/64, Ústí nad Labem-centrum
2.890.000 Kč
- Fläche
- 30 m²
- Aufteilung
- 1+kk
- Preis pro m²
- 96.333 Kč/m²
- Etage
- 4
Angebotspreis
2.890.000 Kč
≈ 118.759 €96.333 Kč/m²
- Angebotspreis
- 2.890.000 Kč
- Preis pro m²
- 96.333 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
14 Tage
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0
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 28,9 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 2.241.667 Kč
- Typische Spanne
- 2.165.833 Kč – 2.354.545 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 74.722 Kč/m²
- Dieses Inserat 2.890.000 Kč
- Fairer Preis 2.241.667 Kč
- Typisch 2.165.833 Kč – 2.354.545 Kč
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 13 ähnliche Wohnungen in Ústí nad Labem-město (bis 3,6 km entfernt). Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 28,9 % über dem fairen Preis
- Zur Einordnung: 14 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 21 Tage
- Zur Einordnung: 15 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 3,7 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,3 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 8.027 Kč / Monat
- Typische Spanne 7.714 Kč – 9.840 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,7 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 30 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 576 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,6 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 1-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Ústí nad Labem-město (17 Inserate, 25. Okt. 2026).
88 % der ähnlichen Inserate in Ústí nad Labem-město verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Ústí nad Labem-městoVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 30 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Masarykova 827/64, Ústí nad Labem-centrum
Masarykova 827/64, Ústí nad Labem-centrum
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
92 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
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- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
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