Wohnung 4+kk zum Kauf, 118 m²
U Komína, Praha – Radlice
19.393.000 Kč
- Fläche
- 118 m²
- Aufteilung
- 4+kk
- Preis pro m²
- 164.347 Kč/m²
- Etage
- 7 von 7
Angebotspreis
19.393.000 Kč
≈ 796.918 €164.347 Kč/m²
- Angebotspreis
- 19.393.000 Kč
- Preis pro m²
- 164.347 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
26 Tage
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Erstmals von Bytky gesehen
13. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 12,9 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 22.273.027 Kč
- Typische Spanne
- 21.069.065 Kč – 25.502.351 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 188.754 Kč/m²
- Dieses Inserat 19.393.000 Kč
- Fairer Preis 22.273.027 Kč
- Typisch 21.069.065 Kč – 25.502.351 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 14 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 980 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 12,9 % unter dem fairen Preis
- Weniger Spielraum: Vor 25 Tagen eingestellt; ähnliche Inserate bleiben etwa 158 Tage am Markt
- Zur Einordnung: 0 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,3 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 52.764 Kč / Monat
- Typische Spanne 42.480 Kč – 65.445 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,8 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 31 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 2.267 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 2 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für Wohnungen mit 4+ Zimmern zum Kauf in Praha 5 (134 Inserate, 24. Okt. 2026).
43 % der ähnlichen Inserate in Praha 5 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 5Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 13. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 13. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 118 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: U Komína, Praha – Radlice
U Komína, Praha – Radlice
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung49/ 100Mittel
7 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit · Metro 10 Min. zu Fuß.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Metro
- B
- Straßenbahnen
- 4
- Züge
- T1
- Busse
- 149153
- Oberleitungsbusse
- 52
Nächste Haltestellen
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Nachts: 904
Radlická
10 Min. · 610 m- Balle 2–4 Min.
- 4alle 9–10 Min.
- 153alle 15 Min.
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Nachts: 904
Farkáň
10 Min. · 610 m- 52alle 5–7 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 908
Praha-Jinonice
12 Min. · 720 m- T1selten
Abfahrten werden geladen…
Waltrovka
12 Min. · 720 m- 149alle 15–30 Min.
- 52alle 5–7 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 908
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
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Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
81 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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- Kindergärten720 mTyršova základní škola a mateřská škola Praha 5 - Jinonice, U Tyršovy školy 1/430, příspěvková organizace · Kindergarten · 4 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit190 mRenomé clinic s.r.o. · Arzt · 2 im Umkreis von 500 m · 13 im Umkreis von 1 km
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- Dienstleistungen150 mGeldautomat · 1 im Umkreis von 500 m · 7 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkDívčí hrady · 50 mPark nearbyPark or garden, 212 ha
- Air, yearly averageNO₂ 18,6 · PM2.5 12,2 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 25053175
- Website
- crestyl.com
- Auf Bytky
- 16 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 118 m²
- Balkon
- 7 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Nein
- Etage
- 7 von 7
- Ready to move in
- Now
- Year built
- 2025
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Ja
- Step-free access
- Ja
- Anbieter
- Makler · Crestyl
- Auf dem Portal eingestellt
- 30. Sept. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
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- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
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- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Do you agree to the price being paid through a lawyer's or a bank's escrow?