Wohnung 3+kk zum Kauf, 85 m²
Na Bunčáku, Ostrava – Slezská Ostrava
8.490.000 Kč
- Fläche
- 85 m²
- Aufteilung
- 3+kk
- Preis pro m²
- 99.882 Kč/m²
- Etage
- 1 von 3
Angebotspreis
8.490.000 Kč
≈ 348.880 €99.882 Kč/m²
- Angebotspreis
- 8.490.000 Kč
- Preis pro m²
- 99.882 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
154 Tage
Preisänderungen
1
+6,3 %seit der ersten Erfassung
Aufrufe
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Erstmals von Bytky gesehen
14. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 11,5 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 7.614.948 Kč
- Typische Spanne
- 6.415.094 Kč – 10.705.696 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 89.588 Kč/m²
- Dieses Inserat 8.490.000 Kč
- Fairer Preis 7.614.948 Kč
- Typisch 6.415.094 Kč – 10.705.696 Kč
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 1,4 km. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 11,5 % über dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 154 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 63 Tage
- Mehr Spielraum: Preis bereits zweimal gesenkt (insgesamt −5,6 %)
- Zur Einordnung: 15 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 3,1 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,2 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 22.667 Kč / Monat
- Typische Spanne 19.125 Kč – 35.158 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,6 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 31 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.633 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,3 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Ostrava (258 Inserate, 25. Okt. 2026).
89 % der ähnlichen Inserate in Ostrava verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in OstravaVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
1 Preisänderung, insgesamt +6,3 % seit dem 14. Okt. 2026. Davor lag der Angebotspreis auf Sreality bei 8.990.000 Kč (seitdem −5,6 %).
- Aktivseit 14. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Preis7.990.000 → 8.490.000 Kč+6,3 %
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Na Bunčáku, Ostrava – Slezská Ostrava
Na Bunčáku, Ostrava – Slezská Ostrava
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
69 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
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- Kindergärten540 mMateřská škola Slezská Ostrava, Zámostní 31, příspěvková organizace · Kindergarten · 4 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit470 mMefaort s.r.o. · Arzt · 1 im Umkreis von 500 m · 25 im Umkreis von 1 km
- Parks470 mVšehrdův sad · Park · 1 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
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- Dienstleistungen950 mČSOB · Geldautomat · 2 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
- IČO
- 09974016
- Website
- magnussestate.cz
- Auf Bytky
- 40 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 85 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Nein
- Garden
- 909 m²
- Etage
- 1 von 3
- Möblierung
- Unmöbliert
- Renovated
- 2024
- Parkplatz
- Ja
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · Magnuss Estate s.r.o.
- Auf dem Portal eingestellt
- 25. Mai 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
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