Wohnung 3+kk zum Kauf, 75 m²
Loosova, Brno – Lesná
11.950.000 Kč
- Fläche
- 75 m²
- Aufteilung
- 3+kk
- Preis pro m²
- 159.333 Kč/m²
- Etage
- 2
Angebotspreis
11.950.000 Kč
≈ 491.062 €159.333 Kč/m²
- Angebotspreis
- 11.950.000 Kč
- Preis pro m²
- 159.333 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
5 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
829
Erstmals von Bytky gesehen
21. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 25,8 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 9.501.136 Kč
- Typische Spanne
- 7.905.405 Kč – 11.071.023 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 126.682 Kč/m²
- Dieses Inserat 11.950.000 Kč
- Fairer Preis 9.501.136 Kč
- Typisch 7.905.405 Kč – 11.071.023 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 17 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 840 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 25,8 % über dem fairen Preis
- Weniger Spielraum: Vor 4 Tagen eingestellt; ähnliche Inserate bleiben etwa 43 Tage am Markt
- Zur Einordnung: 24 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,4 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 2,5 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 25.187 Kč / Monat
- Typische Spanne 24.223 Kč – 26.339 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,1 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 40 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.441 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 16 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,9 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Brno-sever (40 Inserate, 25. Okt. 2026).
88 % der ähnlichen Inserate in Brno-sever verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Brno-severVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 21. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 21. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 75 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
829
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Aufrufe pro Tag erscheinen, sobald Bytky die Zähler an zwei Tagen erfasst hat (zuletzt: 24. Okt. 2026).
Sreality veröffentlicht nur Aufrufe, keine Anfragen.
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Loosova, Brno – Lesná
Loosova, Brno – Lesná
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
82 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
- Lebensmittel50 mU Martina · Minimarkt · 7 im Umkreis von 500 m · 11 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken30 mDukát · Restaurant · 8 im Umkreis von 500 m · 17 im Umkreis von 1 km
- Schulen220 mMateřská škola speciální, základní škola speciální a praktická škola Ibsenka Brno, příspěvková organizace · Weiterführende Schule · 5 im Umkreis von 500 m · 14 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten90 mZákladní škola a Mateřská škola Brno, Milénova 14, příspěvková organizace · Kindergarten · 3 im Umkreis von 500 m · 9 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit570 mOční Lesná s.r.o. · Arzt · 3 im Umkreis von 1 km
- Parks170 mPark · 1 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze180 mSpielplatz · 8 im Umkreis von 500 m · 26 im Umkreis von 1 km
- Sport230 mTJ Start · Sportzentrum · 3 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen430 mPartners Banka · Bank · 2 im Umkreis von 500 m · 3 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Angaben
- Nutzfläche
- 75 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Ja
- Keller
- Ja
- Etage
- 2
- Ready to move in
- From 1. Dezember 2026
- Möblierung
- Unmöbliert
- Zustand
- Sehr gut
- Parkplatz
- Ja
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · Balareal-Kovaříková Dana
- Auf dem Portal eingestellt
- 21. Okt. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Do you agree to the price being paid through a lawyer's or a bank's escrow?