Перейти до вмісту
Bytky
Додати в Chrome

Де в Чехії найвища дохідність оренди?

Мікрорайони у Hlavní město Praha з достатньою кількістю оголошень дають валову дохідність від 2,6% у Podolí до 4,1% у Prosek.

У рейтингу 34 райони за запитуваною орендною платою та запитуваними цінами станом на 15 жовт. 2026 р.; дохідність показується лише за наявності щонайменше 10 квартир в оренду і 10 на продаж.

Райони за валовою дохідністю оренди

Показати
ГромадиМіські частиниМікрорайони
Планування
Усі планування1-кімнатні2-кімнатні3-кімнатні4+ кімнати
Скинути
34 райони за валовою дохідністю оренди
РайонВалова дохідність12 міс.Ціна за м²12 міс.Оренда за м²12 міс.Днів на ринкуНа продажВ орендуНижче справедливої
1ProsekPraha4,1%—145 381 Kč/м²—500 Kč/м²—27 днів271138%
2Černý MostPraha3,8%—151 957 Kč/м²—485 Kč/м²—34 дні271046%
3NuslePraha3,7%—163 167 Kč/м²—499 Kč/м²—42 дні689037%
4KobylisyPraha3,6%—149 861 Kč/м²—446 Kč/м²—36 днів201945%
5StodůlkyPraha3,6%—152 323 Kč/м²—453 Kč/м²—36 днів984544%
6BraníkPraha3,6%—164 479 Kč/м²—489 Kč/м²—29 днів311333%
7KyjePraha3,6%—157 167 Kč/м²—465 Kč/м²—112 днів101340%
8VinohradyPraha3,5%—200 000 Kč/м²—589 Kč/м²—39 днів12017039%
9KošířePraha3,5%—171 154 Kč/м²—500 Kč/м²—60 днів633144%
10HlubočepyPraha3,5%—157 639 Kč/м²—460 Kč/м²—64 дні824136%
11MichlePraha3,5%—161 628 Kč/м²—469 Kč/м²—55 днів394544%
12ZáběhlicePraha3,4%—144 038 Kč/м²—408 Kč/м²—26 днів443437%
13VysočanyPraha3,3%—165 833 Kč/м²—462 Kč/м²—37 днів796348%
14ChodovPraha3,3%—164 113 Kč/м²—455 Kč/м²—74 дні612531%
15HostivařPraha3,3%—165 158 Kč/м²—450 Kč/м²—66 днів332738%
16StřížkovPraha3,2%—158 482 Kč/м²—429 Kč/м²—20 днів151729%
17KarlínPraha3,2%—211 905 Kč/м²—567 Kč/м²—65 днів688029%
18VršovicePraha3,2%—181 373 Kč/м²—478 Kč/м²—31 день938036%
19LibeňPraha3,2%—159 474 Kč/м²—419 Kč/м²—36 днів1115841%
20UhříněvesPraha3,1%—165 745 Kč/м²—433 Kč/м²—28 днів241830%
21StrašnicePraha3,1%—158 391 Kč/м²—413 Kč/м²—32 дні585136%
22HolešovicePraha3,1%—194 031 Kč/м²—500 Kč/м²—50 днів808640%
23ŽižkovPraha3,1%—179 487 Kč/м²—461 Kč/м²—60 днів14016043%
24HloubětínPraha3,1%—162 353 Kč/м²—415 Kč/м²—37 днів242443%
25Staré MěstoPraha3,0%—245 082 Kč/м²—620 Kč/м²—69 днів212035%
26KamýkPraha3,0%—179 815 Kč/м²—449 Kč/м²—129 днів972012%
27BubenečPraha2,9%—196 825 Kč/м²—480 Kč/м²—51 день254333%
28SmíchovPraha2,9%—214 078 Kč/м²—521 Kč/м²—103 дні1289734%
29BřevnovPraha2,9%—178 043 Kč/м²—423 Kč/м²—28 днів474136%
30MalešicePraha2,8%—164 561 Kč/м²—388 Kč/м²—41 день261427%
31ModřanyPraha2,8%—187 250 Kč/м²—439 Kč/м²—43 дні443237%
32DejvicePraha2,7%—196 721 Kč/м²—446 Kč/м²—127 днів233335%
33Nové MěstoPraha2,7%—217 136 Kč/м²—489 Kč/м²—64 дні6510039%
34PodolíPraha2,6%—190 169 Kč/м²—417 Kč/м²—22 дні191928%

Історія з 12 жовт. 2026 р.

Дані за 15 жовт. 2026 р., оновлюються щоночі. Запитувані ціни та орендна плата зі Sreality та Bezrealitky. Орієнтовні дані, не є інвестиційною порадою.

Методика

Як розраховується дохідність району

Щоночі Bytky бере квартири з оголошень на Sreality та Bezrealitky, що розташовані в районі, ділить їх за плануванням і знаходить медіанну запитувану орендну плату за м² квартир в оренду та медіанну запитувану ціну за м² квартир на продаж. Валова дохідність — це 12 × орендна плата за м², поділена на ціну за м².

  • Для планування дохідність показується лише тоді, коли того дня в районі є щонайменше 10 квартир в оренду і 10 на продаж. Якщо їх менше, для району вказано «Замало оголошень».
  • «Усі планування» поєднує ті з чотирьох планувань, де є щонайменше 3 квартир в оренду і 3 на продаж, зважуючи їх за кількістю квартир на продаж; разом у цих плануваннях має бути щонайменше 10 квартир в оренду і 10 на продаж.
  • Стовпці за 12 місяців порівнюють із тим самим районом рік тому й показують прочерк, доки немає даних за той місяць. Bytky записує дані з 12 жовт. 2026 р.
  • Громади, міські частини (městské části) і мікрорайони (katastrální území) — це території RÚIAN з назвами, як у RÚIAN.

Запитувані ціни, а не угоди

Це орендна плата й ціни з оголошень, а не узгоджена орендна плата чи ціни, за які квартири продали: їх Bytky ніколи не бачить. Запитувані суми можуть бути трохи вищими за узгоджені, тож фактична дохідність може бути нижчою. Не є інвестиційною порадою.

Охоплення

Що охоплює рейтинг

Для 2-кімнатних квартир у рейтингу є 60 громад, 94 міські частини і 54 мікрорайони, і для всіх розраховано дохідність. За межами міст у більшій частині країни замало оголошень, тому там таблиця майже порожня.

Питання

Питання про дохідність оренди

Як розраховується дохідність оренди району?

Валова дохідність — це 12 × медіанна запитувана орендна плата за м² квартир в оренду в районі, поділена на медіанну запитувану ціну за м² квартир на продаж, для того самого планування й дня. Її розраховано до будь-яких витрат, податків і фінансування.

Чому запитувані ціни, а не ціни угод?

Бо саме їх показують Sreality та Bezrealitky. Bytky не бачить орендної плати, про яку домовляється орендар, чи ціни, за яку продається квартира, тому фактична дохідність, імовірно, трохи нижча за розраховану із запитуваних сум.

Чому моєї громади чи району немає в таблиці?

Для району потрібно щонайменше 10 квартир в оренду і 10 на продаж у тому самому плануванні й того самого дня. У менших місцях їх менше, а кілька оголошень зсунули б медіану, тому Bytky краще не показує нічого, ніж число, за яке не може поручитися.

Що означає «Усі планування»?

Поєднання 1-, 2-, 3- і 4+-кімнатних квартир у районі, де дохідність кожного планування зважено за кількістю його квартир на продаж. Планування, де менше ніж 3 квартир в оренду чи на продаж, не враховується.

Чи район із найвищою дохідністю — найкраще місце для інвестицій?

Сама по собі — ні. Висока дохідність може супроводжуватися місяцями простою, квартирами, які важко продати, містом, що втрачає населення, або нижчою ціною з певної причини. Подивіться на оголошення, з яких її розраховано, на витрати й на власні плани. Це інформація, а не порада.

Чим це відрізняється від дохідності в оголошенні?

Дохідність в оголошенні — це орієнтовна орендна плата однієї квартири, поділена на її запитувану ціну. Дохідність району — це медіанна орендна плата, поділена на медіанну ціну всіх оголошень у ньому. Поруч «Медіана оголошень» показує медіану власних дохідностей квартир.

Як часто оновлюються дані і з якого часу вони є?

Щоночі. Bytky записує чеські оголошення з 12 жовт. 2026 р., тому стовпці за 12 місяців і помісячна динаміка заповнюються з плином місяців.

Що далі