Kde je výnos z pronájmu v Česku nejvyšší?

Hrubý výnos čtvrtí s dostatkem inzerátů v regionu Hlavní město Praha sahá od 2,4 % v lokalitě Staré Město po 3,6 % v lokalitě Prosek.

Žebříček zahrnuje 28 oblastí, podle požadovaných nájmů a cen ke dni 15. 10. 2026. Výnos se zobrazuje, jen pokud je v oblasti alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej.

Zobrazit

Obce Městské části Čtvrti

Dispozice

Všechny dispozice 1 pokoj 2 pokoje 3 pokoje 4+ pokoje

Obnovit výchozí

28 oblastí seřazených podle hrubého výnosu z pronájmu
Oblast	Hrubý výnos	12 měs.	Cena za m²	12 měs.	Nájem za m²	12 měs.	Doba inzerce	Na prodej	K pronájmu	Pod férovou
1ProsekPraha	3,6 %	—	136 290 Kč/m²	—	411 Kč/m²	—	52 dnů	29	12	48 %
2TrojaPraha	3,6 %	—	133 333 Kč/m²	—	400 Kč/m²	—	84 dnů	19	11	21 %
3StodůlkyPraha	3,6 %	—	125 148 Kč/m²	—	374 Kč/m²	—	44 dnů	82	31	44 %
4HloubětínPraha	3,5 %	—	152 427 Kč/m²	—	443 Kč/m²	—	65 dnů	17	14	35 %
5ChodovPraha	3,4 %	—	129 701 Kč/m²	—	372 Kč/m²	—	38 dnů	87	25	31 %
6MichlePraha	3,4 %	—	148 153 Kč/m²	—	422 Kč/m²	—	25 dnů	31	17	33 %
7HlubočepyPraha	3,4 %	—	128 871 Kč/m²	—	366 Kč/m²	—	51 dnů	48	25	49 %
8Nové MěstoPraha	3,4 %	—	178 429 Kč/m²	—	506 Kč/m²	—	90 dnů	66	127	49 %
9KrčPraha	3,4 %	—	137 449 Kč/m²	—	389 Kč/m²	—	50 dnů	45	21	70 %
10NuslePraha	3,4 %	—	161 129 Kč/m²	—	455 Kč/m²	—	33 dnů	31	27	35 %
11ModřanyPraha	3,3 %	—	140 894 Kč/m²	—	393 Kč/m²	—	57 dnů	41	27	29 %
12KobylisyPraha	3,3 %	—	132 502 Kč/m²	—	364 Kč/m²	—	34 dnů	28	17	38 %
13VinohradyPraha	3,3 %	—	194 215 Kč/m²	—	531 Kč/m²	—	52 dnů	77	109	32 %
14HájePraha	3,2 %	—	131 267 Kč/m²	—	347 Kč/m²	—	25 dnů	29	10	38 %
15StrašnicePraha	3,1 %	—	151 386 Kč/m²	—	397 Kč/m²	—	54 dnů	39	20	41 %
16ŽižkovPraha	3,1 %	—	170 475 Kč/m²	—	438 Kč/m²	—	56 dnů	81	52	41 %
17HolešovicePraha	3,1 %	—	194 943 Kč/m²	—	498 Kč/m²	—	67 dnů	61	28	36 %
18VysočanyPraha	3,0 %	—	160 570 Kč/m²	—	397 Kč/m²	—	105 dnů	45	15	44 %
19PodolíPraha	3,0 %	—	156 382 Kč/m²	—	386 Kč/m²	—	30 dnů	12	12	36 %
20VršovicePraha	2,9 %	—	166 582 Kč/m²	—	409 Kč/m²	—	42 dnů	65	20	34 %
21SmíchovPraha	2,9 %	—	173 882 Kč/m²	—	421 Kč/m²	—	102 dnů	136	70	38 %
22LibeňPraha	2,9 %	—	155 444 Kč/m²	—	375 Kč/m²	—	56 dnů	70	18	36 %
23Malá StranaPraha	2,9 %	—	194 690 Kč/m²	—	469 Kč/m²	—	86 dnů	10	11	—
24DejvicePraha	2,9 %	—	186 905 Kč/m²	—	449 Kč/m²	—	86 dnů	32	21	38 %
25KarlínPraha	2,8 %	—	223 125 Kč/m²	—	529 Kč/m²	—	77 dnů	47	17	28 %
26KošířePraha	2,6 %	—	175 199 Kč/m²	—	382 Kč/m²	—	87 dnů	39	10	39 %
27BubenečPraha	2,6 %	—	175 673 Kč/m²	—	378 Kč/m²	—	77 dnů	21	29	45 %
28Staré MěstoPraha	2,4 %	—	240 741 Kč/m²	—	478 Kč/m²	—	43 dnů	16	22	27 %

Historie od 12. 10. 2026

Data z 15. 10. 2026, aktualizace každou noc. Požadované nájmy a ceny ze Sreality a Bezrealitky. Orientační údaj, nejde o investiční doporučení.

Metodika

Jak se počítá výnos oblasti

Bytky každou noc vezme byty inzerované na Sreality a Bezrealitky, které leží v dané oblasti, rozdělí je podle dispozice a zjistí medián požadovaného nájmu za m² bytů k pronájmu a medián požadované ceny za m² bytů na prodej. Hrubý výnos je 12 × nájem za m² dělený cenou za m².

Dispozice má výnos, jen pokud je ten den v oblasti alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej. Při menším počtu je u oblasti uvedeno „Málo inzerátů“.
Volba „Všechny dispozice“ kombinuje ty ze čtyř dispozic, které mají každá alespoň 3 bytů k pronájmu a 3 na prodej, váží je podle počtu bytů na prodej a vyžaduje, aby v nich bylo dohromady alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej.
Sloupce se změnou za 12 měsíců porovnávají se stejnou oblastí o rok dříve, a dokud tento měsíc v datech není, ukazují pomlčku. Bytky zaznamenává data od 12. 10. 2026.
Obce, městské části a čtvrti, tedy katastrální území, jsou oblasti RÚIAN a nesou názvy, které jim dává RÚIAN.

Požadované ceny, ne skutečné transakce

Jde o inzerované nájmy a ceny, ne o sjednané nájmy ani o ceny, za které se byty prodaly; ty Bytky nikdy nevidí. Požadované částky mohou být o něco vyšší než sjednané, takže skutečný výnos může být nižší. Nejde o investiční doporučení.

Pokrytí

Co žebříček pokrývá

U třípokojových bytů žebříček obsahuje 33 obcí, 54 městských částí a 36 čtvrtí, všechny s výnosem. Mimo města má většina země příliš málo inzerátů, takže je tam tabulka řídká.

Otázky

Otázky k výnosu z pronájmu

Jak se počítá výnos z pronájmu v oblasti?

Hrubý výnos je 12 × medián požadovaného nájmu za m² bytů k pronájmu v oblasti dělený mediánem požadované ceny za m² bytů na prodej, pro stejnou dispozici a stejný den. Je to výnos před jakýmikoli náklady, daněmi a financováním.

Proč požadované ceny, a ne prodejní?

Protože ty ukazují Sreality a Bezrealitky. Bytky nevidí nájem, na kterém se nájemník dohodne, ani cenu, za kterou se byt prodá, takže skutečný výnos bude nejspíš o něco nižší než ten z požadovaných částek.

Proč v tabulce chybí moje obec nebo čtvrť?

Oblast potřebuje v dané dispozici alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej, a to ve stejný den. Menší místa jich mají méně a hrstka inzerátů by medián posunula, takže Bytky raději neukáže nic než číslo, za kterým si nemůže stát.

Co znamená „Všechny dispozice“?

Kombinace bytů s 1, 2, 3 a 4+ pokoji v oblasti, přičemž výnos každé dispozice se váží počtem jejích bytů na prodej. Dispozice, která má méně než 3 bytů k pronájmu nebo na prodej, se do kombinace nezapočítává.

Je oblast s nejvyšším výnosem nejlepším místem pro investici?

Sama o sobě ne. Vysoký výnos může jít ruku v ruce s prázdnými měsíci, těžko prodejnými byty, vylidňující se obcí nebo nižší cenou, která má svůj důvod. Podívejte se na inzeráty, ze kterých vychází, na náklady a na vlastní plány. Jde o informaci, ne o doporučení.

Jak se to liší od výnosu u inzerátu?

Výnos inzerátu je odhadovaný nájem jednoho bytu dělený jeho vlastní požadovanou cenou. Výnos oblasti je medián nájmu dělený mediánem ceny všeho, co je v ní inzerované. „Medián inzerátů“ vedle něj ukazuje prostřední hodnotu z vlastních výnosů jednotlivých bytů.

Jak často se údaje aktualizují a jak daleko do minulosti sahají?

Každou noc. Bytky zaznamenává české inzeráty od 12. 10. 2026, takže sloupce se změnou za 12 měsíců a měsíční vývoj se s přibývajícími měsíci postupně doplní.

Co dál

Oblasti seřazené podle hrubého výnosu z pronájmu