Wohnung 2+kk zum Kauf, 60 m²
Sedlecká, Karlovy Vary – Rybáře
5.690.000 Kč
- Fläche
- 60 m²
- Aufteilung
- 2+kk
- Preis pro m²
- 94.833 Kč/m²
- Etage
- 3 von 6
Angebotspreis
5.690.000 Kč
≈ 233.820 €94.833 Kč/m²
- Angebotspreis
- 5.690.000 Kč
- Preis pro m²
- 94.833 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
65 Tage
Preisänderungen
0
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3.652
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 43,7 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 3.960.000 Kč
- Typische Spanne
- 3.427.500 Kč – 5.460.000 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 66.000 Kč/m²
- Dieses Inserat 5.690.000 Kč
- Fairer Preis 3.960.000 Kč
- Typisch 3.427.500 Kč – 5.460.000 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 12 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 390 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 43,7 % über dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 64 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 43 Tage
- Zur Einordnung: 17 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,0 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 14.038 Kč / Monat
- Typische Spanne 12.652 Kč – 17.455 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,4 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 34 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.153 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 12 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 920 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Rybáře (21 Inserate, 24. Okt. 2026).
91 % der ähnlichen Inserate in Rybáře verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in RybářeVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 60 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Sedlecká, Karlovy Vary – Rybáře
Sedlecká, Karlovy Vary – Rybáře
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung0/ 100Eingeschränkt
0 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
Keine Haltestellen im Umkreis von 800 m.
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
66 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel260 mMůj Ochod · Supermarkt · 1 im Umkreis von 500 m · 7 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken270 mKneipe · 2 im Umkreis von 500 m · 13 im Umkreis von 1 km
- Schulen160 mZákladní škola Karlovy Vary, Krušnohorská 11, příspěvková organizace · Grundschule · 1 im Umkreis von 500 m · 9 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten230 m2. Mateřská škola Karlovy Vary, Krušnohorská 16, příspěvková organizace · Kindergarten · 1 im Umkreis von 500 m · 3 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit200 mMedikeo Ambulance s.r.o. · Arzt · 5 im Umkreis von 500 m · 16 im Umkreis von 1 km
- Parks830 mMalý park Rybáře · Park · 2 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze290 mSpielplatz · 4 im Umkreis von 500 m · 9 im Umkreis von 1 km
- Sport900 mSportzentrum · 1 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen760 mGeldautomat · 4 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 21139865
- Website
- euroreality.info
- Auf Bytky
- 189 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 60 m²
- Balkon
- 18 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 2 m²
- Etage
- 3 von 6
- Möblierung
- Unmöbliert
- Zustand
- Sehr gut
- Year built
- 2023
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Ja
- Step-free access
- Ja
- Anbieter
- Makler · euro reality.info
- Auf dem Portal eingestellt
- 22. Aug. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
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- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?