Wohnung 2+1 zum Kauf, 54 m²
Bystřická 1244, Kadaň
2.571.000 Kč
- Fläche
- 54 m²
- Aufteilung
- 2+1
- Preis pro m²
- 47.611 Kč/m²
- Etage
- 3 von 5
Angebotspreis
2.571.000 Kč
≈ 105.650 €47.611 Kč/m²
- Angebotspreis
- 2.571.000 Kč
- Preis pro m²
- 47.611 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
174 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
16.232
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 15,8 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 2.221.132 Kč
- Typische Spanne
- 2.066.538 Kč – 2.499.000 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 41.132 Kč/m²
- Dieses Inserat 2.571.000 Kč
- Fairer Preis 2.221.132 Kč
- Typisch 2.066.538 Kč – 2.499.000 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 16 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 980 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 15,8 % über dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 174 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 81 Tage
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −5,5 %)
- Mehr Spielraum: 38 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 5 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 5,9 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 12.736 Kč / Monat
- Typische Spanne 12.054 Kč – 13.935 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 4,7 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 17 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.038 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 12 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,7 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Kadaň (16 Inserate, 25. Okt. 2026).
75 % der ähnlichen Inserate in Kadaň verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in KadaňVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat. Davor lag der Angebotspreis auf Sreality bei 2.721.000 Kč (seitdem −5,5 %).
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 54 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Bystřická 1244, Kadaň
Bystřická 1244, Kadaň
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
74 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel220 mMinimarkt · 1 im Umkreis von 500 m · 6 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken220 mBar · 2 im Umkreis von 500 m · 6 im Umkreis von 1 km
- Schulen130 mZákladní škola a mateřská škola při nemocnici, Kadaň, Chomutovská 1289 · Grundschule · 3 im Umkreis von 500 m · 6 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten280 mMateřská škola, ul. Husova 1337, 432 01 Kadaň, příspěvková organizace · Kindergarten · 2 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit300 mChirurgie Voráč s.r.o. · Arzt · 5 im Umkreis von 500 m · 9 im Umkreis von 1 km
- Parks140 mPark · 2 im Umkreis von 500 m · 2 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze80 mSpielplatz · 16 im Umkreis von 500 m · 36 im Umkreis von 1 km
- Sport120 mSportzentrum · 3 im Umkreis von 500 m · 10 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen850 mKadaň 1 · Postfiliale · 2 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
Angaben
- Nutzfläche
- 54 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Ja
- Etage
- 3 von 5
- Möblierung
- Unmöbliert
- Zustand
- Sehr gut
- Year built
- 1970
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Nein
- Parkplatz
- Ja
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · Bidli reality
- Auf dem Portal eingestellt
- 5. Mai 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
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- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Has the building been renovated (insulation, new risers, windows, a lift)? If so, when?It’s in a panel building, where insulation and new risers make a big difference to the heating bills and the repairs.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?It has been on the market for 174 days.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?