Wohnung 2+1 zum Kauf, 53 m²
Chomutovská 1253, Kadaň
2.630.000 Kč
- Fläche
- 53 m²
- Aufteilung
- 2+1
- Preis pro m²
- 49.623 Kč/m²
- Etage
- 6 von 1
Angebotspreis
2.630.000 Kč
≈ 108.075 €49.623 Kč/m²
- Angebotspreis
- 2.630.000 Kč
- Preis pro m²
- 49.623 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
88 Tage
Preisänderungen
0
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7.426
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 20,6 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 2.180.000 Kč
- Typische Spanne
- 2.028.269 Kč – 2.506.271 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 41.132 Kč/m²
- Dieses Inserat 2.630.000 Kč
- Fairer Preis 2.180.000 Kč
- Typisch 2.028.269 Kč – 2.506.271 Kč
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 17 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 1,7 km. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 20,6 % über dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −8,7 %)
- Zur Einordnung: 87 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 73 Tage
- Zur Einordnung: 29 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,8 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 5,7 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 12.500 Kč / Monat
- Typische Spanne 11.830 Kč – 13.677 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 4,5 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 18 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.018 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 12 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,8 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Kadaň (16 Inserate, 24. Okt. 2026).
81 % der ähnlichen Inserate in Kadaň verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in KadaňVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat. Davor lag der Angebotspreis auf Sreality bei 2.880.000 Kč (seitdem −8,7 %).
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 53 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Chomutovská 1253, Kadaň
Chomutovská 1253, Kadaň
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
69 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel320 mMinimarkt · 1 im Umkreis von 500 m · 6 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken340 mBar · 2 im Umkreis von 500 m · 6 im Umkreis von 1 km
- Schulen260 mZákladní škola a mateřská škola při nemocnici, Kadaň, Chomutovská 1289 · Grundschule · 3 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten270 mZákladní škola a mateřská škola při nemocnici, Kadaň, Chomutovská 1289 · Kindergarten · 2 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit270 mOČNÍ KADAŇ s.r.o. · Arzt · 5 im Umkreis von 500 m · 8 im Umkreis von 1 km
- Parks40 mPark · 2 im Umkreis von 500 m · 2 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze20 mSpielplatz · 12 im Umkreis von 500 m · 30 im Umkreis von 1 km
- Sport260 mSportzentrum · 3 im Umkreis von 500 m · 9 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen980 mKadaň 1 · Postfiliale · 2 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Angaben
- Nutzfläche
- 53 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 1 m²
- Etage
- 6 von 1
- Ready to move in
- Now
- Heating
- District heating
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Nein
- Anbieter
- Makler · TOP Reality Chomutov
- Auf dem Portal eingestellt
- 30. Juli 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Has the building been renovated (insulation, new risers, windows, a lift)? If so, when?It’s in a panel building, where insulation and new risers make a big difference to the heating bills and the repairs.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?